由广东省地产商会和南方报业传媒集团共同主办的中国(广东)房地产金融高峰论坛昨日在广州举行。会议以国际金融海啸下的地产金融创新及引入房地产信托基金为主题。华通国际资本合伙人袁浩在论坛发言时表示,广东房地产企业善于创新,广东非常有基础打造成房地产业的金融中心。

　　广东省副省长林木声出席了本次论坛并致辞。南方报业传媒集团董事长杨兴锋、广东省地产商会主席李思廉、中国房地产开发集团理事长孟晓苏等在论坛上发表了观点。

　　政府支持房地产合理融资需求

　　全球金融海啸及自2007年下半年以来的楼市调整令房地产企业普遍资金“告急”,引入多种融资方式的呼声高涨。在去年12月出台的国务院《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》中明确表示“支持房地产开发企业合理的融资需求”,并特别指出“开展房地产投资信托基金试点,拓宽直接融资渠道”。日前出台的“粤十五条”也提出要支持部分信誉良好、资产优质的大型房地产开发企业开展房地产信托投资基金试点工作。

　　林木声在致辞中表示,房地产业的发展与金融业息息相关,两者的联合是促进房地产业和国民经济平稳较快发展的重要保障。广东的房地产业和金融业相对比较发达,市场化程度较高,改革创新意识较强。他表示,本次论坛既是探讨房地产业广开融资渠道、促进房地产业和金融业改革创新互动发展的重要平台,也是落实国家和省进一步促进房地产市场平稳健康发展政策的具体行动。

　　杨兴锋表示,房托基金试点和金融创新是房地产业、金融业共同关心的热点话题。本次论坛就是为广东房地产业、金融业提供一个探索房地产金融创新与优质品牌企业市场突围的交流平台,也应该成为房地产、金融业界共同参与分享的开放性对话平台。他表示,南方报业将一如既往,以高度的责任感和使命感,关注我省经济发展大局,支持我省企业的健康成长。

　　当前是引入REITs的好时机

　　房地产金融领域的主要问题在于,房地产企业开发经营面临严重的资金不足,但银行业为防范风险又屡屡紧缩房地产信贷,在国外已经十分成熟的融资工具REITs(房地产信托基金)在近年来逐渐受到重视。中房集团理事长孟晓苏在论坛上表示,引进REITs可以为地产注入资金,特别是未来可以通过用REITs持有廉租房的方式,为廉租房建设募集更多资金。

　　房地产信托基金最早出现于美国,通过集合多个投资者的资金,收购并持有收益类房地产或者为房地产进行融资。据了解,早在去年广东省地产商会就曾多次向省政府建议在广东先行试行房地产信托基金(REITs)业务和拓展房地产集合信托,为房地产行业企业打通直接融资新渠道,以促进房地产业稳定健康发展。今年3月初,广东省政府《关于促进我省房地产市场稳定健康发展的若干意见》中采纳了商会建议,明确在新的一年里,开展房地产信托投资基金试点工作。

　　金融信托专家孙飞认为,当前是推出REITs的很好时机,推出REITs既有助于提振经济,拓展投资渠道,也有利于房地产企业融资。“中国这么大的国家,具备发行REITs条件的物业太多了”,孙飞表示,REITs的回报率高于5％,而且相对安全,相信一旦推出投资者会乐于购买。

　　广东应树立地产金融中心地位

　　本月初广东省政府出台《关于促进我省房地产市场平稳健康发展的若干意见》详细提出了支持房地产开发企业的合理融资需求,包括支持符合条件的房地产开发企业经批准发行企业债券和可转换债券。支持部分信誉良好、资产优质的大型房地产开发企业开展房地产信托投资基金试点工作。支持在境外上市的房地产企业在境内发行A股,拓宽房地产开发企业直接融资渠道。

　　华通国际资本合伙人袁浩认为,广东其实非常有基础打造成房地产的金融中心,如在香港上市的房地产公司中广东企业占大多数,而且很多都是民营企业。“民营企业决策快,会抓住机会,而且有困难时会动脑筋,会创新、会想办法,这是一个很有利的基础”,他提议,借助中央和地方政府鼓励房地产金融创新的时机,将广东打造成为全国房地产业的金融中心。

　　袁浩的这一提议得到了富力地产董事长李思廉的赞同。李思廉在接受记者采访时表示,广东房地产起步早,在海外和国内A股上市的房地产企业众多,广东房地产界也富有创新精神。而房地产信托基金、私募股权投资等融资形式在国外已经很成熟,适合在广东房地产业推开。王昊

　　名词解释

　　REITs

　　RealEstateInvestmentTrusts,即房地产投资信托基金,是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金,由专门投资机构进行房地产投资经营管理,并将投资综合收益按比例分配给投资者,从而使投资人获取长期稳定的投资收益的一种信托基金。

　　PE

　　PrivateEquity,即私募股权投资,是一种金融工具,既能发挥融资功能,又能代表投资权益。主要投资于非上市股权,或者上市公司非公开交易股权。私募股权投资的资金来源,既可以向社会不特定公众募集,也可以采取非公开发行方式,向有风险辨别和承受能力的机构或个人募集资金。由于私募股权投资的风险较大,信息披露不充分,故往往采取非公开募集的形式。

　　对话

　　广东具备三大条件

　　地产金融创新应在全国先行先试

　　嘉宾:李思廉

　　广东省地产商会主席、富力地产董事长

　　昨日,记者就广东地产金融创新的问题采访了广东省地产商会主席、富力地产董事长李思廉。他表示,大家非常期待广东在地产金融创新方面能在全国先行先试。

　　记者:作为广东地产商会主席和一家大型房地产企业的掌舵人,你对地产金融创新方面有什么期待?

　　李思廉:今天举行的房地产金融高峰论坛提出了很好的题目,刚才专家们发言的时候认为,广东有条件成为地产金融中心,我非常赞同这个观点。从全国来看,全国性的金融中心会布局在上海、天津等城市,广东很难达到全国金融中心的地位,但广州要打造成地产金融中心,却相比其他城市有更多的有利条件。我们非常期待广东在地产金融创新方面能在全国先行先试。

　　记者:这些有利条件主要是指哪些方面?

　　李思廉:首先,广东房地产业起步早,已经成长起来的比较大规模的房地产企业多,整体实力比较强,而目前已经在海外和国内A股上市的房地产企业也在全国同行中占到相当大的比例,这是把广东发展成为地产金融中心一个首要的有利条件。

　　第二是广东房地产企业在许多领域都是领先于全国同行的,比如开发模式、产品设计、营销模式等方面,这表明广东的房地产界富有创新精神。

　　第三是广东作为改革开放的前沿,大家比较容易接受创新的挑战。无论私募股权投资(PE)还是房地产投资信托基金(REITS),在外国都运行了许多年,有很多成熟的规范可以借鉴。现在把它们引进国内,对于房地产企业多了融资渠道,对于老百姓则增加了投资产品,对于国家可以刺激经济发展,可以达到多赢。

　　记者:在推动广东成为房地产金融中心方面,广东房地产商会将会作出哪些努力?

　　李思廉:今年,地产商会将致力于推动广东成为地产金融中心、在全国率先进行地产金融创新。在消化了专家们的建议后,近期我们将会向省政府呈送一份报告,建议政府加大政策扶持力度,力争将广东尽快打造成房地产金融中心。

                                                                                                                              本报记者严家森实习生王一晶

　　精彩观点

　　应让住房公积金投资REITs

　　孙飞(著名金融信托专家)

　　目前中国住房公积金有一万多亿闲置,前天一个媒体采访我,我说住房公积金应该保值、增值,让它投资REITs、建设经济适用房、廉租房,闲置了一万多亿啊,还可以多元投资,连社保基金都可以买股票,住房公积金也可以设定一定的比例投资股票市场。刺激股票市场最有效的办法,直接注入流动性,我们有两万亿的外汇储备,可以抄底海外的资源,关键是怎么控制风险有没有这个实力,其次可以拿出一万亿人民币进入中国股市,因为中国的股市底部已经确立,这一万亿进入之后至少可以赚一万亿。中国的股票市场怎么可以立竿见影起来,直接一万亿流动性注入。

　　广东有机会成房地产金融中心

　　袁浩(华通国际资本合伙人)

　　广东其实非常有基础打造成房地产的金融中心。如果呼吁建设金融中心,国家政策不一定给广东太大的支持,但是某一个行业的金融中心我相信有很大的机会,因为在香港上市的内地房地产企业中,广东去的占了大多数,而且很多都是民营企业。民营企业决策快,会抓住机会,而且有困难时会动脑筋,会创新、会想办法,这是一个很有利的基础。其实在美国,纽约是主要国际金融中心,但是在其他的一些城市,因为一些小的金融中心,尤其是某个特定行业的金融中心。这种思路,可能也会给广东带来一些机会。

　　REITs对商业地产帮助很大

　　何建梁(颐和集团董事长)

　　REITs对我们颐和集团来说可能是最适合的,我们手里所有的土地项目都是一些旅游项目,旅游用地比较多,所以在开发贷款上存在着一些政策的限制,就像后面广告品牌上写的颐和高尔夫庄园,因为规划批的是会员住所,既不是房地产,也不是住宅,性质是商业,所以拿不到开发贷款。如果REITs可以实行的话,对我们这些商业地产会是一个很大的帮助,而且像南湖高尔夫球场的别墅项目,将来租金的收益率我觉得它远远高于8％,甚至可以达到10％以上。REITs实行试点我觉得非常必要,对开放这种高档的旅游度假的物业是非常有帮助的,REITs这种形式如果可以试点开展,对我们是有非常大的帮助。