据21世纪经济报报道，1月22日，中介人士透露，有收到公司内部短信，包括中国银行、工商银行和建设银行在内的三大行将会对中介人员买房进行限制。其中建设银行召开内部风控会，针对最近中介人员买房增多的情况，一律首付四成。

银行层面的红头文件虽然还未发出，但这些消息得到了银行内部人员的证实。

多位深圳开发商及业内人士表示，深圳飞速上涨的房价让银行感到担忧，尤其是包括参与“众筹炒房”在内的短炒客户隐含“断供”的极大风险，上述消息也表明银行开始在为未来可能出现的风险做准备。

所谓无风不起浪，先上一些数据，拿数据来说话。

国家统计局公布了2015年12月全国70个城市的房价数据。其他城市就不看了，直接来看看北上广深的数据。

2015年12月北上广深新建住宅价格数据

2015年12月北上广深二手住宅价格数据

(数据来源于国家统计局)

从这些数据可以看出，北上广深房价涨幅都特别猛。尤其是深圳与上海，而深圳的涨幅就像火箭发射一样直窜云霄，涨幅遥遥领先全国，并且把涨幅排在第二的上海甩开了几条街。再来看一组更直观的数据。

这些数据的确让人感到胆寒。那么是什么促成了一线城市的房价猛涨且居高不下呢?人口的大量流入是一个很重要的原因，除此之外还有就是炒房族。房价就是被许多的炒房族炒起来的，而炒房族中很大的一部分就是中介。

许多人会问，房价已经到了如此地步，难道国家不管不顾?其实政府并不反对一线城市与强二线城市的房价上涨，这有助于带动全国楼市的房价上涨。但是决不允许涨的过快过猛。这对整个楼市的发展很不利。

在一线楼市被一再加杠杆的购买者狂热推动后，深圳的楼价及杠杆率都处于历史新高，随之而来的，便是风险。

就杠杆程度而言，楼市本来就在购房贷款的支持下天然高出股市，一般首套房贷的杠杆率就达到了3倍。再加上去年的上涨之后已经形成了群众性狂热，通过首付贷及民间借贷资金入市搏杀的投资客也不在少数。

未来一旦深圳房价出现下跌，将有可能出现投资客蜂拥冲向出口的踩踏行情，而通过借贷来实现首付甚至月供还贷的投资客，则会直接面临短期内房产难以脱手变现的风险。

深圳中原研究中心认为，仅从这一轮走势持续的月份及涨幅来看，当前走势持续走下去的统计概率并不高，如此高的房价和涨幅已经难以持续。

购房者要意识到的是，当前的一线楼市繁荣完全是靠宽松信贷堆砌而成，一旦信贷扩张略有放缓，高杠杆的互相踩踏将相当可怕。

2016年的房地产将会如何?中央经济委员会副主任马光远给出了以下三点回答。

第一，2016年房价分化的走势会持续，由于负利率和人民币贬值的影响，一线城市和热点城市仍然是财富保值的重要手段，这些地方的房价明年至少还有10%的涨幅，投资这些城市的房子问题不大;

第二，考虑到2016年房地产政策的刺激力度，三四线想买房子住的也没有问题，房价暴跌的概率建立在中国经济出现危机的基础上，我认为，2016年中国经济全面陷入危机是小概率。

第三，记住，这将是中国房地产最后一次救市，也是中国房地产的最后一顿晚餐。

所以，李嘉诚是对的，王健林下调房地产指标也是对的。在万达年会上，老王的一曲《苦行僧》，“假如你已经爱上我，就请你吻我的嘴”。政府的爱没有变，可是，这真的是最后一吻，政府最终会痛下决心和房地产“吻别”。哪些城市房地产库存最危险?中国房价这样正常吗?请接着阅读中金在线微信本期后3条内容。(本文观点不代表中金在线立场)