冯仑：为什么走出去跟人过日子差不多，我都是比较低俗理解，就像一个人为什么要出嫁？到了一定的自然年龄，青春期以后长到一定年龄，她需要一个伴侣来繁衍后代、丰富人生、发展自己的事业等等，这是自然的过程，2岁小孩一定没有出嫁的出动，20岁一定会想这件事情。企业为什么出去？一定是成长的需要，或者是扩大规模、获取优势的市场资源或技术、人才等等的需要。如果没这个自然生长的需要，天天走出去，相当于你劝2岁小孩一定要出嫁一样，完全没必要。

至于我们这个房地产行业走出去不是主流趋势，因为房地产本土化，周期也很长，在房地产商业化400年的历史看，走出去不是主流的声音。不在发达国家，特别是美国能在全世界做房地产的公司很少，但做财务性的基金，在不动产的配置是经常有的。从中国的房地产企业来说，大概有7万多家房地产公司，走出去连70家都不到，这是一个特殊行业。不需要吆喝房地产企业走出去，这是企业特点决定的。我们自己的行业做了尝试，我们在纽约参与世贸重建，在拉登强拆的世贸中心上做了中国中心，541米有2万平米的中国中心。一个不大的项目却耗时14年，是一个很独特的位置，做一个经营性的房地产项目。

另外我们在台湾做一个既空前也绝后的项目，所谓空前两岸投资非常困难，在台湾投资难于在美国投资。我们上次竞选的时候投，这次又要选举了还没有收尾。台湾的环境非常之难做，我们在台湾阳明山上做了不多，290套度假公寓，这算是房地产走出去到台湾第一个，我相信也不会有人再做了，所以是绝后的事情。因为台湾房地产的环境和大家说起来，主持人实际上是台湾人，台湾做房地产有什么限制？第一，不许买地，开餐馆不许买菜还能开餐馆吗？台湾的政策大陆人不能买地，这是第一个限制。第二，要投资股份不能超过30%，只能29%，想赚钱不能赚太多，29%可以。第三，不能实际控制，这样的政策不可能愿意去投的。

我过去有些经历，和台湾有一点特殊的情结，所以我特别想在台湾做点事情。我读博士的时候论文是研究台湾，所以我特别想做一个事情，而且试一试在台湾能不能做一点不同于其他的房地产。而且目前这一个案子还好，我们还卖掉了90%，其中70%的客人是大陆的。

我们讲一个事情，作为房地产企业做这样的两件事，跟资本市场都没有发生什么关系，只是跟银行有点关系，银行做一点借款，当地银行也做一点借款，大陆的中国银行、招商银行也做一点融资。我要讲的，房地产走出去不是常态，也不是必须的。第二，即使走出去，目前看没有一家是跟资本市场发生关系的，这跟行业有关。在欧美成熟的房地产企业，我们这类的开发公司基本上是不上市的，因为PE都不到5倍，没必要上市，大部分开发企业都是私人企业，不上市。他上市的，比如说REITs这样一种资产管理类的公司，实际上我们要去收购它也没有什么优势，因为你去收购管理不了当地旗下的资产，反而对你没有好处。另外他们有一些房地产企业，没上市的市值都超过万科，这些公司我们又没有能力并购，200亿美金以上，国内的地产公司绝大部分没有这个能耐。房地产企业跨境并购比较多的是并购项目，土地和某一座大厦比较多，但这种还是用基金的工具，或者用一些银行的贷款，跟主流资本市场的活动有些不同，这是我从房地产角度的观察。