广州各区大PK 南沙的红火势头谁能敌?

2015-08-21 15:10 600



u=3656696811,3217253147&fm=11&gp=0.jpg

南沙自贸区挂牌了,获得各种政策利好,广州其他区的小伙伴们还能Hold得住吗?南都记者梳理各区官员在公开场合、接受采访时的表态后发现,大家早就不淡定了。不过咱平民百姓不管这些官员如何淡定,该买的还是得买!最全的南沙自贸区购房指南尽在此哦!


最纠结:天河


自信已有资源不会“跑”


天河是唯一敢讲与南沙PK的一个区。但面对南沙的红火势头,心情也挺纠结。


虽然有仅次于上海陆家嘴的中国第二大中央商务区(CBD ),但天河的珠江新城毕竟不是开发区、自贸区,没有太多政策优惠。尽管如此,在3月的广州国际投资年会天河分会场上,天河C B D管委会副主任张海波直面竞争,在推介PPT里把天河与南沙、横琴、前海进行各种PK。


张海波还透露,天河正在申请广东省粤港澳服务贸易自由化示范平台,并进行了“自贸区vs·粤港澳服务贸易自由化”这样的对比。4月21日自贸区挂牌,天河区官微下午6时发布文章《自贸区“2.0”时代下,天河如何化挑战为机遇?》,虽承认是“挑战”,但仍对自己很有信心,不怕已有资源会“跑”。


不过话虽如此,广州各区中,应对最积极、活跃的可能也是天河区。一方面成立了自贸区研究对接小组,准备复制推广南沙政策,一方面在投资大会的推介中主动与南沙P K,信心不小。天河区委书记、区长都曾公开表示,天河专门成立了自贸区研究对接小组。按国务院的相关要求,自贸区的政策经验一般半年左右就可以进行复制推广,天河提前启动了研究对接工作。


最紧张:黄埔、荔湾


要不错位发展,要不拼服务


更为紧张的,应是与南沙产业定位略有重合的区域。比如黄埔、荔湾,他们只好打“互补”牌,或错位发展,或从南沙目前的“短板”下功夫,来留住商机。


在广州市“两会”上,广州市委常委、黄埔区委书记陈志英谈道,老黄埔的港口经济和南沙港要互补、相互支撑,“南沙港着眼于国际大港口设施建设,黄埔港作为重要的城市门户服务珠三角等周边企业”。


广州老城区荔湾的态度是:拼不过政策拼服务。荔湾的电子商务产业基础较好,广州两大电商品牌—唯品会和梦芭莎都在荔湾。南沙自贸区为跨境电商带来春风,荔湾好不容易养大的孩子,会不会奔向南沙?荔湾区委书记唐航浩说了,荔湾区也在梳理自贸区政策,想应对之法,“政策优惠力度肯定拼不过,我们主要是拼服务,拼行政服务”。


最复杂:番禺


“两区应该不分彼此”


自贸区获批后,来南沙考察的除了上面各级领导,就数各地企业家最积极,一些官方组织的考察活动也应运而生。不过,与商人们一心逐利的姿态相比,带队官员的心态略复杂。


今年1月底,南沙自贸区获批还没到一个月,番禺一群台商去南沙参观考察了,带队的是番禺区委常委、统战部部长黎伟棠。当时,广州台协番禺分会的会员、定居番禺的台胞台属及民革番禺总支部党员等一行70多人考察南沙自贸区,参观了规划沙盘,还去龙穴岛的海港片区实地考察。


黎伟棠说,番禺和南沙在地域和经济上有着密切联系,“两区应不分彼此”,也希望这次来参观的台商能近水楼台、抓住机遇。而南沙区委常委、宣传部部长龚红则客气地拉生意,希望番禺台商“扎根番禺发展同时,拓展业务首要考虑南沙”。


最遗憾:花都、白云


落选自贸区,继续比拼空港经济区


广东自贸区涵盖广州南沙、深圳前海蛇口片区和珠海横琴新区片区,此前共同申报的广州空港经济区未被列入。有专家认为,包括花都与白云的空港经济区落选,或是出于平衡广东自贸区内3个片区实力的考虑。


对于落选自贸区,花都与白云选择的道路类似,都是继续比拼空港经济区。花都四套班子成员专门学习过自贸区的相关知识。花都甚至还将“空港经济区纳入自贸区申请范围”,写入了2014年花都区政府工作报告。与自贸区擦肩而过,花都官员留下了“该怎么发展还得怎么发展”的声音。而白云区领导不管是参选还是落选,一直未公开对自贸区表过态。不过,有意思的是,对于两区在空港经济中的地位,白云态度强硬。


广州国际投资年会上,白云分会场的推介主题直接定为“空港大都市经济”,区委书记马文田致辞伊始就强调“广州空港经济区启动核心区起步区部分在白云区”。会上,中国民航大学教授曹允春提醒得更直接:“对于发展空港经济而言,花都与白云应实现差异化发展,不能恶性竞争。”


最淡定:萝岗

提前学习上海自贸区,打理好广州保税区


同为广州经济的引擎,萝岗区相当淡定、务实,并且动作快。早在去年2月,萝岗就已组织学习过自贸区相关知识。不过,并不是针对当时还没影儿的广东自贸区,是借着上海自贸区成立的风,为的是把跟自贸区类似的广州保税区打理好。


那时,上海自贸区获批刚半年,萝岗区政策研究室举办了一次读书会,全体人员参与,邀请了萝岗区保税业务局局长吴尚伟就“国家自由贸易区建立对我区经济发展的影响”这一主题来讲课。


根据萝岗区政研室之后发布的信息,这次课上,吴尚伟结合自由贸易区的发展变化,利用真实的事例、详细的数据,深刻分析了国家设立自由贸易区的目的和意义,详细解释了什么是自由贸易区,并提出了开发区的应对策略。吴尚伟指出,上海自由贸易区是国家为进一步开放国内市场而设立试点、积累经验,以便在全国推广;自由贸易区是设立在成熟的围网范围内,受海关的直接监管,“而广州保税区就类似于自由贸易区”。由此,吴尚伟建议,广州开发区应抓住机遇,积极与海关进行沟通协调,依托广州发达的电子商务产业,把保税区建设成为跨境电子商务结算地,增强开发区经济发展后劲。


南沙自贸区 购房最全指南


楼价或补涨但难回到历史高位


中原地产广州项目部总经理黄韬直言不讳地指出,就算自贸区挂牌,南沙楼价也难回历史高峰期。黄韬表示,南沙楼价一定程度上已经透支比较严重,加上现在市场供应大,库存大,整个市场不具备较大幅度涨价的空间。在经过去年一波降价潮后的南沙,今年或有一定幅度的补涨,预计不会超过5%,但是整体仍难超过2013年以及2014年初的高峰期,但成交量上涨应该是大概率事件。

多位业内人士表示,南沙自贸区的消息在市场翻来覆去热炒了近两年的时间,挂牌已经只是个仪式。方圆地产市场首席分析师邓浩志指出,南沙未来的发展最关键还是看政策后续执行情况。


自贸区挂牌主要利好商业项目


由于自贸区内商品贸易享有免关税免消费税等一系列的政策支持,范围内的写字楼、公寓在今年初就率先掀起一轮涨价潮。邓浩志认为,自贸区挂牌后主要是对商业项目带来利好,这个让自贸区内外哪怕一路之隔的项目存在巨大的价格差异。但是对于住宅而言,并无根本性的区别。


在黄韬看来,南沙的住宅和商业实际上应该是互补的关系,一方面通过增加常住人口来促使商业的繁荣,另一方面通过提升商业配套来吸引人口的入住。当前南沙最缺的应该是产业和人口,要落实,关键还要看具体的政策。毕竟,广州市区就存在比较多的创业园,距离市中心动辄个把钟的南沙靠什么来吸引“创客”,才是关键所在。


来源:南方都市报


0
标签: 南沙 广州 势头 
发表评论
同步到贸金圈表情
最新评论

最新研习课程

相关新闻

广州银行总行交易银行部2020年社会招聘启事

2020-06-03 22:55
153394

防控疫情 招商银行、广发银行、广州银行等银行部分网点暂停营业

2020-04-12 15:18
114577

2020华夏银行广东自贸试验区南沙分行招聘启事

2020-03-05 14:46
87315

2020华夏银行广东自贸试验区南沙分行招聘启事

2020-02-21 11:58
80816

2020中国民生银行广东自贸试验区南沙分行诚聘英才

2020-01-17 16:17
310094

2019广发银行广州分行招聘公告

2019-12-31 14:47
158629
7日热点新闻
热点栏目
贸金说图
专家投稿
贸金招聘
贸金微博
贸金书店

福费廷二级市场

贸金投融 (投融资信息平台)

活动

研习社

消息

我的

贸金书城

贸金公众号

贸金APP