签订租赁合同的风险防范

　　1、订立合同前尽可能了解对方的有关信息。订立租赁合同前应对对方的法律地位、经营范围、资信状况以及履约能力、商业信誉进行必要的考察，如当事人自己进行了解有困难，可以向对方当事人所在地的工商部门进行查询，并且可以通过对方同行业或企业进行了解。

　　2、 承租人需要注意出租人是否租赁物所有人，是否具有对标的物的处分权。如果不是所有权人，则可能存在着代理关系或转租关系。若存在代理关系的，需要有所有权人委托签约人的授权委托书原件（最好经过公证）；如存在转租关系的，则需要所有人同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定如所有人同意转租的书面证明文件不时，转租人应承担何种责任。合同的一方或双方为法人的，存在着对方业务员或经营管理人员代表其单位订立合同的情况。此时应注意了解对方的授权情况，包括授权范围、授权期限、所开立介绍信的真实性，对作为非法定代表人的高级管理人员，如副总经理、副董事长等，应了解其是否具有代表权。

　　3、对于租赁合同中的条款制订，应尽量详尽明确。首先，合同条款应当尽量合同，尤其是主要条款不能遗漏，否则易出现纠纷。其次，对合同字句应当认真斟酌，字句表述应清晰具体，避免模棱两可、易产生多种解释的语句出现。再次，在租赁合同中，对于租金的支付、租赁物的使用、维修保养等问题应当予以明确规定，以避免出现纠纷。尤其是在如何支付租金的支付时间和方式，以及逾期未支付的违约责任。需要提醒的是，支付租金如果通过银行划账方式的，最好直接转入产权人名下的账户，并留下打款凭证，以此进一步控制资金风险。

　　4、在租赁合同中制订明确的违约条款及赔偿数额。比如，如果出租人逾期交付房屋，或者租赁结束承租人逾期退租的，可约定每日按高于租金标准收取违约金；如果出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可约定一次性收取较高的违约金，也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。

　　5、设立担保和附条件条款。为避免合同欺诈，当事人可以附加一些条款，如担保条款、附期限条款等，以保证合同顺利履行。

        来源：网络

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