物流业是前海重点发展的产业之一，而供应链行业则是现代物流业的最典型代表。近两年，深圳的供应链行业巨头就开始布局前海，尤其是今年可享受15%企业所得税的优惠目录公布后，更是加快了各企业“抢滩”的步伐。

　　一、物流供应链

　　物流是前海四大重点产业之一，供应链则是物流业最典型代表。

　　二、物流供应链目前在前海的情况

　　全国80%以上的供应链管理企业总部都设在深圳，包括怡亚通、飞马国际、普路通、华富洋等行业龙头企业。供应链企业的这些龙头，如飞马国际、怡亚通、郎华、信利康、华鹏飞等，也悉数在前海进行业务布局。另外，一些非供应链类型的企业，出于业务拓展需要，也纷纷在前海设立了相应的配套供应链公司。

　　2012年，深圳越海全球供应链有限公司在前海正式成立。

　　2013年6月，华鹏飞在前海设立全资子公司。

　　2014年3月7日公告，怡亚通拟在深圳市前海深港合作区投资设立“深圳市前海怡亚通供应链有限公司”，注册资本人民币20,000万元。

　　2014年9月份，深圳供应链龙头企业之一的飞马国际，今年9月宣布将与TCL集团、惠州市冠联实业投资有限公司共同出资人民币1亿元，在前海设立合资供应链公司。

　　三、前海物流行业优惠政策

　　1、注册在前海合作区的企业从事离岸服务外包业务取得的收入，免征营业税；注册在前海合作区的符合规定条件的现代物流企业享受试点物流企业按差额征收营业税；

　　2、注册在前海合作区的公司物流供应链企业享受15%的所得税。

　　供应链解决方案设计、订单管理与执行、虚拟生产、信息管理、资金管理、咨询服务等供应链管理服务

　　在岸、离岸的物流外包服务

　　现代物流技术与物流公共服务系统的开发及运营

　　第三方物流的结算和管理

　　3、境外高端人才可享受个人所得税的减免。

　　在前海工作、符合前海优惠类产业方向的境外高端人才和紧缺人才，其在前海缴纳的工资薪金所得个人所得税已纳税额超过工资薪资应纳税所得额的15%部分，由深圳市人民政府给予财政补贴。申请人取得上述财政补贴免征个人所得税。

　　4、可申请跨境人民币贷款。

　　前海跨境贷申请多数是供应链企业。

　　5、对于经认定的技术先进型服务企业，按15％的优惠税率征收企 业所得税，其职工教育培训经费按不超过企业工资总额8％的比例在企业所得税税前扣除。

　　6、可获得综合项目试点项目扶持资金（200万-5000万不等）

　　深圳越海全球物流有限公司、深圳中兴供应链有限公司获得前海首批综合试点扶持项目。

　　7、供应链管理合同纳入代理合同无需贴花

　　鉴于跨境贷申请人多数是供应链管理企业，深圳市地税局经过研究出台了参照执行的办法，助力前海跨境人民币贷款项目的开展，参照《国家税务总局办公厅关于沃尔玛（中国）投资有限公司有关涉税诉求问题的函》等相关文件的规定，企业集团成立的供应链管理公司为整合集团内部各采购行为所签订的内部管理协定或综合服务协议，认定为委托代理合同，不属于《中华人民共和国印花税暂行条例》的应税管理范围。相应地，企业集团成立的供应链管理公司，如果与供应商签订框架采购协议或供应商协议，那么，这些采购性质的合同属于《中华人民共和国印花税暂行条例》的应税管理范围。

　　四、海关多项通关政策

　　前海湾保税港区是前海深港现代服务业合作区的重要组成部分。前海湾保税港区享有国家有关保税港区的一系列特殊优惠政策，同时享受前海现代服务业示范区的相关优惠政策。

　　前海湾保税港区叠加了保税区、出口加工区、保税物流园区的各项特殊政策，具备采购分销、国际中转、进出口贸易、转口贸易、出口产品内销、出口加工、检测维修、展示展览等多种功能，享受国家批准的“进口保税、出口退税、区内免税”等12项涉及税收、口岸监管和外汇管理方面的优惠政策，是中国目前开放层次最高、政策最优、功能最全、通过最便捷的海关特殊监管区域。

　　深圳海关为助推前海湾保税港区快速发展，具体的通关便利化措施有：

　　1、支持保税港区发挥好区位优势，以直接调拨方式代替传统的转关模式。

　　2、支持保税港区发挥好功能优势，推行进出区“分送集报”，允许高资信企业“先入区卸货后报关”，并建立深圳关区第一个冷冻品海关专用查验台，方便经营企业对冷冻品的物流运作。

　　3、支持保税港区发挥好政策优势，落实保税港的“保、免、退”等税收政策。

　　此外，深圳海关前海保税港区的通关管理上突出“一体化”运作，已启动保税港区经由皇岗、深圳湾口岸进出境的陆路直通模式，经深圳湾口岸离境平均时间已缩短为40分钟。快捷的通关模式使得前海港区吸引了多家国际大型物流企业的青睐。

　　五、物流供应链企业前海拿地情况一览

　　7、香江供应链前海项目

　　香江供应链管理有限公司，从事供应链管理、商品展示交易、工业产品研发设计及相关贸易等经营业务，以16.3亿元斩获，T102-0245地块楼面地价25468.75元/平方米，溢价率达63.3%。该项目位于十九单元3街坊，占地面积为4223.5平方米，计容建筑面积为6.4万平方米，总建筑面积约为8.3万㎡。该项目以2014年2月28日正式动工，并同步进行建筑设计工作，计划于2014年底前主体封顶，2015年10月正式交付使用。

　　8、世茂前海项目

　　世茂将重点在前海发展供应链和现代物流业务，项目位于十九单元3街坊，用地面积为1.28万㎡，计容建筑面积约15万㎡，总建筑面积约19.5万㎡，为超高摩天大楼。目前已动工建设。

　　（一）主体建筑物的性质为：办公、商业

　　（二）建设用地面积 12746.66 平方米，建筑容积率： ≤11.77

　　（三）建筑高度或层数： ≤330米

　　（四）计入容积率总建筑面积不超过 150000 平方米。其中办公面积 119680 平方米、商业面积30000 平方米。

　　15、前海香融中盛供应链项目

　　前海香融中盛供应链管理有限公司以7亿元拿下T102-0247地块，楼面价2万元/平方米，溢价率为19.65%，占地6267.15㎡，建面35000㎡。前海香融中盛是香江集团控股的金海马家具子公司。

　　17、信利康电商科技项目

　　信利康供应链管理有限公司以10.62亿元竞得，楼面价1.96万元/平方米，溢价率20.8%。占地5277.75㎡，地上建面54000㎡。

　　18、深圳市顺丰供应链有限公司

　　顺丰供应链有限公司以13.2亿元摘下4块出让地中总价最高且单价最低的T102-0250地块，楼面价为1.96万元/平方米，溢价率为9%。占地6118.8㎡，建面 76000㎡。此为顺丰集团的首次拿地，也拉开了物流行业以土地开发的姿态步入前海的序幕。

　　本文由前海国开资产政策研究中心收集整理