一、“十年租赁计划”背景

　　近年，澳洲政府为鼓励海外人士投资房产，特别推出 “NRAS”(“十年租赁计划”)。本优惠政策是经政府将给予审核的投资房业主连续额外发放10年补贴，平均每户每年高达$10,000澳元左右（约每年6.5-7万人民币）。根据“家叶海外”投资分析师黄弼唯先生介绍，该项政策是澳洲财政部长和房屋部长共同推出的计划，且已形成相应法规。无论是澳洲居民还是海外投资人士都能申请此优惠。“十年租赁计划”内容包括：

        二、十年租赁计划内容

　　1、此补贴由联邦政府和州政府联合提供，其中，联邦政府每年补贴$7,143,州政府每年补贴$2,381,合共$9,524/年，且连续补贴10年。

　　2、此补贴将根据通货膨胀率逐年增加，预计10年后，每户总补贴将超过$110,000澳元。

　　3、此补贴以每套房屋为单位，也就是说每个NRAS补贴房产都获得一样的补贴额度，不随房屋价格的多少而变动。

　　4、此补贴不需要缴税。

　　5、接受补贴的物业，政府要求以市场价的80%出租（例如：市场租金是$1,200/月的话，一年收入为$14,400,如果按80%价格出租，该套房屋将损失$2,880/年,进一步看，每年损失$2,880，不过政府可以补税，根据收入不同，补税额度有所不同，绝大部分投资者实际损失可以控制在$2,000/年左右，但政府补贴9,524澳元/年，补贴额度将大大超出损失。

　　总的来说，投资者将获得长达10年的稳定收入保证，即获得超过$110,000的免税政府补贴，投资者如果选择了合适的物业，将轻松实现正现金流收入；另外，贷款产生的利息和房屋折旧可100%做税务抵扣，并且可实现比一般物业更高的税务减免；最后，业主不需要担心管理问题，政府将指定的专业公司管理和维护，更安全，更规范。

　   来源：互联网

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