【财经资讯】海外投资买房“水很深” 小心被忽悠

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　　北京一套房等于休斯顿六套？

　　新闻背景

　　来自美国全国房地产经纪人协会7月8日发布的最新数据显示，海外买家用于在美国买房的每1美元中，就有24美分出自中国人。而中国人在截至3月的以往一年间，共计花费220亿美元在美国买房，环比增长72%，超过所有外国客户群体。

　　蒋林：最近中国人在海外买房为什么这么热呢？我觉得有几个原因：一是国内经济放缓，楼市形势不明朗，成交率比较低；而美国房价处于低谷，但开始呈现复苏态势。所以有很多人卖了国内房产，去国外投资。另外，美国房租确实比较高，而且还有不少家长为了子女出国留学方便而选择海外置业。

　　王希怡：不同群体海外置业有不同的目的，原因很复杂。除了你刚才说的经济方面的考量，有人通过海外置业作为移民跳板、有人希望借海外置业转移财产等，都可能是动机。

　　李明波：国内房价太高也是一个很重要的因素。最新报道称上海、北京的生活成本已经超过伦敦和纽约，位居世界第十、十一位。这其中住房成本高肯定是推高整体生活成本的主要原因。

　　提防好处被夸大

　　蒋林：但其实在美国买房涉及很多杂费。除了请中介，美国买房子必须请律师，光律师的各项收费加起来就有好几千美元。另外，当地政府征收的税务服务费、贷款税等加起来又是两三千美元。有统计称，在美国买房购房者需缴纳一次性的房产交易税、律师费、产权保险费、房屋估价费、房屋检查费和登记费等，一般累计占房价的3%至5%。

　　李明波：最近的新闻说，一个北京人卖掉一套房子筹得300多万元人民币，然后用这笔钱在休斯顿成功入手了六套房。我觉得这可能是一条由房产中介制造出来的假新闻。我特地跟休斯顿的朋友打听了一下，据说休斯顿好一点的房子一套至少三十万美元，如果是几万美元的房子，比较难租出去。另外报道没有提到的重要一点就是海外置业涉及的税的问题。我个人怀疑这是一些无良中介忽悠出来的新闻。

　　王希怡：这条新闻不一定完全是假的，但确实有可能会对海外置业的一些细节，特别是其中隐藏的成本和风险选择避而不谈，而只是着重强调甚至夸大账面上的“合算”。我觉得就像你质疑这条新闻一样，我们对海外置业也应该保持一种审慎、合理怀疑的态度，特别是对那些“看上去很美”的方案。

　　海外投资买房水很深

　　李明波：其实海外投资买房这个领域水很深。比较我去年在欧洲考察买房移民所观察到的，感觉国内在宣传买房移民方面很多资料都是中介提供的信息，很少有看到来自买房者本身一手的体验和信息，而这些宣传资料上的信息和实际情况往往有很大的出入。

　　王希怡：所以说如果是以前的富豪阶层，钱够多亏得起，尝试一下海外置业也未尝不可。但如果是中产阶级，在国内倾家荡产去换一套国外的房子，就要特别慎重了。

　　蒋林：对，在美国炒房的成本很高。我看到一个报道说，甚至有移民投资公司的总经理估计：“到美国买楼的中国人，应该说赚的少，亏的多，七成亏了。”

　　多国政府给海外买家设限

　　李明波：2008年美国因为房地产泡沫破灭引发次贷危机，楼市陷入低谷。而最近美国房市开始呈现复苏迹象，我觉得这和来自海外特别是中国的买家对美国房地产的投资分不开。

　　王希怡：但是另一方面，英国、澳大利亚、韩国和新加坡等国家都有报道称中国等外国买家的涌入推高当地房价。一些国家政府为了保护本国国民的利益，正研究推行一些针对外国买家的政策，方向无非是增加限制和提高成本，这些风向也是值得国内买家注意的。

　　李明波：比如在英国伦敦，就有市政官员提出多个应对方案，其中包括对外国人购房提高印花税、对外国人购买的房产征收高额的地方房屋税、对外国人在伦敦购房实施最少居住时间要求等等，希望借此能令海外购房潮降温。

　　蒋林：另外外国的经济形势也是要密切注意的。比如说现在美国楼市出现复苏迹象，但是如果像之前那样不断地炒，房产泡沫的风险又会重新出现，甚至会重蹈次贷危机的覆辙。

　　还有一点是买房和移民其实没有什么必然联系。如果投资项目失败或者无法证明自己的项目直接或者间接提供了10个工作机会，绿卡也就和投资一起鸡飞蛋打了。