香港大公报消息，在21世纪的第一个十年，中国企业对美投资，三分之一属于服务业，三分之二属于机械电子等工业部门。国际金融危机后，尤其是随着人民币升值，中国企业和投资者开始进军美国购买公寓、旅馆和办公大楼。

　　

　　自去年底开始，在中国房地产市场出现大幅调整之际，美国却迎来了中国资金投资美国房地产的“大热潮”。这股“大热潮”是由中国国内大型房地产发展商为主，从以往的简单买卖行为，转向了大型房地产开发，投资金额涉及数亿美元。前几年内地居民零散或组团来美购房，无论出手多么阔绰，相比之下，也是小巫见大巫。

　　

　　中国企业和投资者近年大量购买纽约的公寓、酒店和办公大楼，而中资地产发展商也紧随其后，进行大规模建设工程。芝加哥房地产及资本管理谘询公司仲量联行月前称，中国在海外的房地产投资，今年第一季度激增25%，达到21亿美元，其中最受欢迎的城市是芝加哥。

　　

　　今年首季芝加哥最热

　　

　　仲量联行的数据显示，中国房地产企业今年偏重于海外的住宅楼宇开发，投资金额达到了11亿美元，比去年同期增长了八成，商用楼宇的开发与往年持平，但仍达到10亿美元。预计今年全年，中国在海外的房地产投资总额有可能超过100亿美元。

　　

　　根据仲量联行的统计，今年第一季最能吸引中国房地产投资的城市依次为：芝加哥（4.64亿美元）、伦敦（3.48亿美元）、悉尼（2.43亿美元）、墨尔本（1.5亿美元）、洛杉矶（1.44亿美元）、三藩市（7200万美元）。在纽约，曼哈顿和布鲁克林的几个大项目，包括位于南威廉斯堡的整条街公寓项目，都有中资企业牵头，而他们此前一直是注资美国公司。

　　

　　住宅商用皆包揽

　　

　　就企业而言，绿地集团在纽约、伦敦、洛杉矶和悉尼的大举投资，碧桂园斥资7300万澳元购买悉尼西北部的一处公寓住宅开发用地，以及万科等扎堆投资纽约布鲁克林一带的公寓楼，都凸显中国投资者对住宅开发的兴趣。

　　

　　绿地首次进军纽约，就以2亿美元向森林市房地产集团收购布鲁克林大西洋[-0.27% 资金 研报]场住宅开发计划70%股权。NBA篮网队所在的巴克莱中心体育馆也设在这里。这个投资案已通过美国财政部的外国投资委员会审核，正在等待中国政府的批准。绿地入股后，将协助兴建共有大约6000户公寓的14栋大楼，包括4100户出租公寓和1500户共有公寓。万科与纽约的RFR房地产控股集团合作，在曼哈顿列克星敦大道610号兴建61层高的公寓大楼，也在今年2月开始动工。

　　

　　中国企业在纽约主导的开发工程，进展最快也或许最大胆的一项计划，是浙江嘉兴鑫苑集团在布鲁克林威廉斯堡肯特大道429号，独资2.5亿美元兴建的东河湾（Oosten）住宅社区，包括6栋公寓楼和15栋连栋屋，有201户公寓。这个项目与曼哈顿岛隔着一条东河，地理位置极佳，项目预计2016年完工，6月开售。

　　

　　在芝加哥，中国万向集团下属的美国万向公司，将出资4.9亿美元与当地公司合作，在芝加哥河畔共同兴建一座53层高的办公大楼，预计7月动工，2016年下半年投入使用后，将成为芝加哥市河畔近年楼层最高、投资额最多的代表性建筑物。美国万向的房产投资部门在2010年时才成立，四年来，万向房产陆续在伊利诺伊州、密苏里州等地购置房产，仅2013年，美国万向公司房产部门在全美各地约购置总额1亿3000万美元的物业。今年万向加紧房产投资，2月以660万美元与芝加哥克拉里尔斯公司合资买下唐人街附近一块23亩的空地，并计划投资兴建面积40万平方呎的食品冷冻工厂，届时完工后，再分租给各冷冻业者。

　　

　　总部位于广州的RBF地产集团，最近提出在西雅图建造一栋42层的综合性建筑计划。这栋高440尺的建筑集酒店、共有公寓、零售业和餐馆于一体，地下停车场有150个车位和88个自行车停靠架。