“长江集团中心”位于中环皇后大道中2号。李嘉诚的个人办公室在楼层的尽头处，俯瞰着整个维多利亚港。这个办公室曾被称作世界上最神秘的办公室之一，除非有特定的保安人员陪同刷密码卡，否则电梯根本无法抵达。在这个20平米左右的办公室里，李遥控指挥财富帝国遍布全球52个国家和地区的近万亿财富。图为李嘉诚在办公室接受采访。

　　“超人”、首富、“香港梦”的最佳代表……重重光环的包裹之下，这位85岁的传奇老人曾给华人世界带来了太多惊叹。但今年以来，他的一系列涉及百亿资产跨洋变动的出售与投资动作，也给外界带来许多疑惑。图为李嘉诚在办公室接受采访。

　　曾经因战乱举家逃难香港，遭遇年少丧父、中途辍学，做过推销员、塑胶厂老板的他，因为之后数十年间的个人奋斗和巨大成功，被捧为“香港梦”的最佳代表。图为李嘉诚在办公室接受采访。

　　1977年，当时49岁的李嘉诚一举夺得中环地铁车站上盖发展权，次年又与香港第一财团汇丰银行合作重建华人行，他的财富帝国也从偏僻的柴湾、北角挺进香港的“心脏”———中环。从彼时起，被誉为“超人”的李嘉诚从中环腾飞，一路扩张自己的财富版图，在数十年后成为香港首富、华人首富。图为李嘉诚在办公室接受采访。

　　图为李嘉诚在办公室接受采访。李嘉诚办公室风水摆设，金木水火土一应俱全。李嘉诚的黑框眼镜，打从1972年长江实业上市记者会开始，就再也没有变过。手上的手表，也总是同一块，直到最近在一次旅行中看到一款西铁城的太阳能手表，他非常喜欢，才很大方地跟售货员说：“你不用给我打折啦。”这款手表的售价是3000港币。

李嘉诚的办公室里放着一台布隆伯格终端机，实时显示自己公司的股价。

　　在李嘉诚的办公桌上，有两块小玻璃，上面是李自己写的两段话，一段是：求百事之荣，不如免一事之辱；邀千人之欢，不如释一人之怨。而另一段则是：春有百花秋有月，夏有凉风冬有雪；若无闲事挂心头，便是人间好时节。

　　李嘉诚的办公室里最惹眼的，是清代儒将左宗棠题于江苏无锡梅园的诗句：“发上等愿，结中等缘，享下等福；择高处立，寻平处住，向宽处行。”这24个字，凝聚着深刻的人生哲理，而李嘉诚则将其视为自己的人生信条。

　　李嘉诚座椅右手边的墙上是两幅字画，其中一幅是郑板桥的《竹声萧萧》，另一幅是李嘉诚自称“近年来很喜欢的一副对子”，也是办公室里悬挂的唯一书法，语出左宗棠：“发上等愿结中等缘享下等福；择高处立寻平处住向宽处行”。

　　今年4月份，《福布斯》公布本年度华人富豪榜，李嘉诚再次以310亿美元资产，连续第15年成为全球华人首富。

　　【谈楼市】内地楼市价格太高。“地产霸权”实在是一个笑话，我们在外地赚的钱远远多于在香港，过去两三年我们在香港买入的项目较少，香港地价高，已看到不健康的趋势。内地的地价也飞涨，我们也无法成功投得土地。

　　【谈撤资】“撤资”是个大笑话。高卖低买本来就是正常的商业行为，就全世界而言，从来没有批评过我们撤资，惟独香港传言不断，令人遗憾。

　　【谈政治】香港不能“人治”。我并非万能，无法预测政治变化，也绝对没法影响政治，我只能以我的智慧作出对股东有利的事。

　　【谈自己】重新选择或会参政。我也很喜欢追求最新的科技知识。我还可以透露 ，除了Apple和三星Android，很快会有一个新的操作系统出现。

　　日前，李泽楷旗下盈大地产公布，正就出售北京盈科中心权益，与独立第三方深入磋商，若交易成功将会构成盈大地产一项非常重大的项目出售。外界分析认为，此次洽售背后仍为李嘉诚授意，释放出的信号仍为李嘉诚撤离内地的新进展。

　　盈科中心位于北京市朝阳区工人体育场北路甲2号，周边有外交公寓、三里屯酒吧一条街、使馆区等。去年2月时，已传出该地产欲以80亿元高价出售。若此笔交易成行，李嘉诚去年在出售中国内地资产总和将达到200亿元。

　　内地物业空置率上升或成出售主因

　　分析指出，李氏家族连续抛出的项目均为写字楼等商业项目，目前庞大的商业地产供应，会导致写字楼等项目空置率升高，租户议价的空间会进一步加大。此外，在经济疲软的背景下，亚太区物业的相对投资价值将会下降。

　　以广州为例，有报告显示，广州购物中心2013年整体空置率较2012年末提高了1.1个百分点，达到10.8%。也正是由于空置率高企，使一些本打算开幕的购物中心频“打退堂鼓”唱“空城计”，而暂缓开业。例如，位于番禺区的日本永旺集团旗下清河永旺梦乐城，原计划2013年秋天开业，如今宣布延迟开业；位于珠江新城的高德置地“冬”广场最早计划2011年9月开业，但拖延多年至今仍无动静。

　　事实上，广州只是中国商业地产发展的一个缩影。近年来，为追求业绩盲目规划，一些地方商业综合体项目井喷。

　　李嘉诚内地出售商业地产一览（如下）：

　　北京 盈大地产拟出售北京盈科中心 预计约80亿元

　　上海 和黄与长江实业出售上海陆家嘴东方汇经中心 约70亿元

　　广州 和黄与长江实业出售广州西城都荟广场等项目 26亿元

　　南京 长江实业ARA基金出售南京国际金融中心大厦 预计30亿元

　　李嘉诚的商业考量与资金流向

　　外界认为，出售内地商业地产是一个资本“逃离”大陆的信号。对此，李嘉诚在接受媒体专访时指出，“说长和系‘撤资’是一个大笑话”。他解释称，地产是我们核心业务之一，但集团收租物业所占比例不高，因此，一切地产买卖都是正常的商业行为。

　　此外，从和黄财报中也可看出，出租商业地产近年来赚钱能力明显不如能源等新的业务。因此，从2010年至今，李嘉诚家族约半数的公司资产已转移至欧洲。这其中，欧洲地区占比高达96.75%；尤其是在英国，在连番收购之下，目前的李嘉诚已经掌握了英国30%的电力供应、7%人口的供水、25%的天然气。

　　学者：李嘉诚撤资昭示中国市场环境恶化

　　中南财经政法大学教授乔新生认为，李嘉诚“撤资”行为显示当前中国企业的经营环境已经陷入恶性循环的状态。一个最典型的例子，香港一家企业在内地投资，所有手续都已经办妥，但是，由于地方政府借口没有用地指标，而企业所在地村民不愿意提供相应的配套服务，结果导致数千万的投资化为乌有。

　　虽然，中央政府正在加快审批制度改革，不断取消行政许可审批项目，鼓励更多的投资者进入中国市场。但是，从短期来看这些改革举措很难产生立竿见影的效果。