今年1-8月共成立624款房地产信托，募集资金1759.46亿元，占总成立规模的33.1%，较去年全年21.83%的占比有较大提升

　　本报记者 徐天晓

　　8月份是信托发行旺季，不过与往年相比，今年的集合信托市场在8月份显得有些冷清。

　　去年以来，基金、券商开始大力发行“类信托”产品，被认为是信托规模“增量”的最大压力。用益信托的数据显示，8月份集合资金信托产品成立407款，成立规模为547.93 亿元。与去年同期相比，成立规模减少了13.83%。与今年前8个月平均成立规模664亿元相比，今年8月份的成立规模也相差逾百亿元。

　　8月份集合信托

　　规模环比下降1.76%

　　用益信托数据显示，8月份有56家信托公司成立了407款集合信托产品，成立规模为547.93亿元。

　　每年的第二、第三季度为信托产品的发行旺季，而今年由于其他金融机构“类信托”产品的冲击，信托产品在第二、第三季度的增长并不明显，8月份亦是如此。

　　数据显示，今年前8月集合信托共成立5316.11亿元，平均月度成立规模为664亿元，而今年8月份集合信托产品547.93亿元的成立规模与之相差超过百亿元；8月募资规模与去年同期相比下降13.83%，环比下降1.76%；产品的平均成立规模为1.35亿元，较去年同期的1.77亿元下降了23.73%。

　　预期收益率

　　仍处下降通道

　　8月集合产品的平均收益仍低于9%，并且环比继续保持下跌趋势。从预期年收益率来看，2013年8月份成立的集合资金信托产品的平均预期年收益率为8.77%，环比下降0.08%，与去年同期相比下降0.27%，具体来看，除了1年期的集合产品外，2年期及2年以上期限的产品预期收益环比均有所下跌。其中2年期产品的年收益率为9.15%，与2年以上期限产品的预期收益率8.88%出现倒挂。从整体看来，近期中长期产品预期收益下降趋势比较明显。

　　收益最高的是股权投资类产品，平均收益达到9.32%，较上月平均9.75%下降了近0.43个百分点。只有股权投资类产品预期收益在9%以上；贷款类产品预期收益次之，平均预期收益为8.99%，较上个月下降了0.05个百分点；权益投资类产品平均收益为8.93%，比前一个月下跌了0.08个百分点；组合运用类产品平均收益为8.8%，环比上升了0.19%；证券投资类产品平均收益最低，仅为7.12%，与前一个月相比下跌了0.42个百分点。

　　除了组合运用类产品预期收益比前一个月有所上涨之外，其他几类产品预期收益均呈现不同程度的下跌，8月份集合产品平均预期收益进一步延续了下降的趋势。

　　房地产信托

　　规模稳居首位

　　从8月份成立的集合产品投资领域分布来看，房地产信托自5月份强势回归，登上成立规模榜首后，本月成立规模继续领先。工商企业类产品跻身次席，另外，基础产业类产品位居第三。

　　据用益信托工作室不完全统计，8月份房地产领域共成立89款产品，募集资金214.19亿元，占总成立规模的39.09%，比前一个月下降0.4个百分点。8月份，房地产信托成立规模稳居首位，规模占比要远远超过去年22%-23%左右的范围。今年以来，房地产信托一直是信托公司主要的业务之一，上半年，得益于房地产市场的回暖，房地产集合信托优势地位比较明显。今年1月-8月共成立624款房地产信托，募集资金1759.46亿元，占总成立规模的33.1%，较去年全年21.83%的占比有较大提升。

　　不过，业内人士指出，考虑到宏观调控以及房地产市场风险等因素，对房地产信托还应保持谨慎。

　　此外，工商企业类产品共成立100款募集资金100.33亿元，占总规模的18.31%。长期以来，基础产业、工商企业、房地产一直是资金信托占据前三位的配置领域，工商企业信托成立规模占比的增长，也体现了国家加大金融支持实体经济政策的要求。

　　8月初，审计署启动了新一轮全国性的政府债务审计，受此影响，基础设施信托8月份降幅明显，仅成立了88.97亿元，仅占全部集合信托的16.24%。业内人士指出，以基建信托为主的信政合作项目最重要的问题是监管层对地方债务后续政策的不确定性导致的对基建项目运行带来的风险，因此普遍开始规避此类项目。