■ 购买上海宇培集团名下仓库股权，“宇培正筹备香港上市”

　　8月29日，美国私募股权投资公司凯雷投资集团和房产投资管理咨询服务商The Townsend Group宣布，联手物流仓储物业开发商上海宇培集团（下称“宇培”），建立战略合作平台，共同投资4亿美元用于建设17个中国物流仓库。

　　凯雷与宇培的合作再次凸显中国物流仓储市场的火热。就在上周，至少有两笔引人关注的物流行业股权交易诞生——8月20日，中法基金与凯辉私募股权投资基金向上海郑明现代物流有限公司投资1.2亿元人民币；8月19日，顺丰确认20年来首轮外部融资，苏州元禾控股有限公司、招商局集团、中信资本控股有限公司已获得顺丰不超过25%的股份。

　　此番凯雷采取的方式，同样是股权投资，不过并非直接入股宇培，而是买宇培名下仓库股权。宇培称，凯雷投资集团和The Townsend Group投资约2亿美元，收购宇培名下的5个物流仓库的部分股权，并在未来两年投资新建12个物流仓库。宇培也将投资2亿美元，使得整笔合作的股权投资总额达4亿美元。

　　这17个物流仓库分布于上海、北京、广州、沈阳、天津、重庆、郑州和合肥等城市。宇培估计，在上述投资计划完成后，该战略合作平台将拥有并运营一个总建筑面积超过180万平方米的物流仓库网络。

　　宇培创始人、董事长李士发昨日向早报记者介绍，是凯雷主动接触了上海宇培，凯雷和The Townsend Group将收购5个物流仓库49%的股权，“我们在全国共有17个已建和在建仓库，凯雷先进入上海的5个。我们在上海以外还有12个项目，我们做到哪里，他们就跟进。”

　　宇培提供的资料称，该公司是一家民营企业，成立于2000年，总部位于上海。截至6月，宇培在中国已建成物流园区10个，总面积超过70万平方米；此外，其目前在建项目资产规模超过42万平方米。

　　据李士发称，未来3年，宇培计划在全国建设约300万平方米的物流仓库，以北上广为中心，并兼顾其他省会城市，“中国现代化、国际型通用仓储设施比较欠缺，市场空间大。”李士发指出，电商的迅速扩张是仓储发展的大好时机，包括顺丰和京东商城都是其客户。

　　据李士发介绍，宇培眼下正筹备香港上市，凯雷方面也在协助推动此事。

　　凯雷此番投资将来自凯雷亚洲房地产基金，一旦宇培如愿在港上市，凯雷亚洲房地产基金将轻松获得退出通道。

　　据华尔街日报报道，凯雷亚洲房地产基金迄今已进行了15笔投资，其中包括5月份收购深国投商用置业公司旗下两个商场。该基金已承诺了共计22亿美元的亚洲投资。