京城16家银行7折房贷“门槛”大PK

2009-02-20 17:24 184

 距离央行宣布首套房屋可享受7折房贷政策出台,已经3月有余,实施过程可谓一波三折。焦点网进行的一项调查显示,8万余名受调查网友中,仅有23%的人已经享受了7折优惠,另有22%的网友表示正在办理,余下55%的网友已被明确告知不能享受7折的优惠利率,这刚巧与本报报道的多数房贷者无法享受贷款优惠契合。

  究竟各家银行的“门槛”孰高孰低呢?我们把16家银行的“门槛”做了一个比较。

  比较一 自动转7折情况不同

  ■可自动转银行:

  工行、农行、民生银行

  截至目前,只有农业银行、民生银行和工商银行可以自动将满足条件的客户房贷利率降为7折。

  另外,农行对于初始贷款发放金额在30万元(含)以上、原执行利率为基准利率8.5折倍的贷款, 2009年1月1日起自动下浮为同期同档次基准利率的7折。对不符合标准的,须由借款人主动提出书面申请,综合考虑原适用利率、客户贡献度、客户资信及监管要求等进行审批。但对借款人有连续90天(含)以上逾期记录的,农行将不受理其申请。

  工商银行已经开始自动调整。如果逾期还款者已经正常还款、在最近还款日前24个月内没有连续两期(含)以上违约记录、在工行其他贷款无不良记录的客户,亦可向贷款经办行提出书面申请,但如在未来还款期间连续违约两期(含)以上,工行将取消该客户享受7折的优惠利率。

  民生银行1月1日起已经自动调整为利率7折优惠,而10月27日之后的贷款,享受8.5折优惠。

  商报点评:所有7折优惠细则实施过程中,银行能否自动为客户转成7折优惠是核心问题。对于客户而言,如果银行能够自动为符合条件的贷款者下调利率,将切实地为他们解决了房贷难题。但截至目前, 除了上述3家银行外,其他各家银行都需要申请。

  比较二 附加条件异常苛刻

  ■附加条件最苛刻银行

  农商行、中信银行、广发银行

  据了解,工商银行、民生银行、农业银行、建设银行等对于房贷转7折没有特别的限制。只要贷款人是首套购房且没有不良信用记录都可以申请到优惠利率。相比之下,其他几家银行都多多少少设置了门槛。

  农商行对于申请7折房贷的客户,要求必须持本人身份证、借款合同、购房合同和房产证原件,于今年6月30日前到银行申请,在此期限后申请将不予接受。

  中信银行别出心裁地出台了另类条款,要求初始贷款金额30万元以上,不到30万元的,可通过办理白金信用卡申请7折优惠。

  广发银行、深发展银行、华夏银行、北京银行、兴业银行均要求首套住房140平方米以下并且无逾期记录才可申请,而深发展、华夏两家银行还要求必须是首套商品房,广发银行还必须是借款人具有土地证与房产证,门槛是一个比一个高。

  浦发银行则把贷款客户分为四个等级,一级贷款金额即家庭净资产均为50万元以上,可实行调整前基准利率下浮15%;二级贷款金额500万元以上,净资产100万元以上,利率下浮30%;三级对于贷款金额和借款人家庭净资产要求达100万元(含)以上,或借款人贷款金额与家庭净资产合计达500万元(含)以上的业务,贷款利率原则上可下浮25%至30%;四级贷款金额和借款人家庭净资产均达50万元(含)以上,或借款人贷款金额与家庭净资产合计达100万元(含)

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