和讯网消息 在新地王不断诞生的时候，远洋地产总裁李明却表示北京（楼盘）地价在未来一年内一定会下跌。

　　今年是远洋地产成立20周年，在7月5日的全国媒体沟通会上，李明此言让人深感意外。“以现在的房价和地价，我觉得交付出来以后，可能会背上一个长久的包袱，虽然房子的保质期只有一两年，但客户会依托你70年，但盈利空间不够的时候，确确实实很难维系70年，所以我们一直在等机会。我相信这种局面不会长期存在。说几年后没意义，我们就说一年时间，地价一年内一定会下跌，让我们拭目以待。”

　　而就在几天前，北京刚刚完成一轮土地拍卖，其中广受关注的丰台夏家胡同地块，最终楼面单价达到了4.5万元/平方米，刷新了此前的卖地记录，成为了北京新地王。如果土地市场趋势果真如李明预测的那样，以17.7亿元地价加3.8万平方米配建公租房代价拿下该地块的懋源地产将会面临一个烫手山芋。

　　中原地产市场研究部总监张大伟也认为，在整体宏观面有所收紧的情况下，不太可能再延续之前的疯狂出价现象。从全国范围看，6月底开始出现了多宗高总价地块，但溢价率都明显降低。

　　在国家一直在进行宏观调控的背景下，也许李明早在几年前就已经感觉这种不断诞生“地王”的趋势难以长久。“我们已经经历两次金融危机，我们必须谨慎，必须坚持投资标准。”

　　面对手中比较充裕的现金流，李明一直在筹划一个更大的战略。“公司层面是四年前开始研究养老产业，我个人则在六七年前就开始研究了。”

　　今年4月19日，远洋地产宣布与哥伦比亚太平洋公司通过各自附属公司及后者的合作伙伴Emeritus公司，共同组建中外合资企业用于开发和经营其第一个合作项目——“椿萱茂·凯健”，在位于北京亦庄的远洋天著小区内建设近6000平方米的高级养老护理设施。

　　哥伦比亚太平洋成立于2006年，总部位于美国西雅图，是全球最成功的养老地产投资商及运营商之一。目前已在美国、欧洲和亚洲开发了超过总共15万间的独立生活、协助生活、专业护理和康复服务等社区。其中国子公司凯健国际是中国第一家拥有养老服务营业执照的外商投资企业，第一个养老服务项目已经于2012年10月试营业。

　　按照远洋地产的计划，首个养老项目将于7月正式开业。“现在很多人说是养老地产，我更愿意称为养老产业。养老产业的难点在于以什么样的模式盈利，目前纯做养老的项目还没有盈利的，很多都是打着养老的旗号做地产。而我们要做第一家盈利的养老机构，没有盈利肯定无法改进服务，项目也就无法持续下去。”李明说。

　　直到这次沟通会，李明才把当年引入中国人寿的真正用意透露出来，“如果不想做养老产业，我们就不会引入中国人寿做第一大股东。”

　　2009年12月27日，中国人寿斥资58.19亿港元，认购远洋地产发行的9.34亿股新股，成为该公司第二大股东，持股比例达16.57%。2010年1月12日，中国人寿购入中化股份所持远洋地产的4.23亿股，持股比例由16.57%增至24.08%，跃居公司第一大股东。

　　对于这次战略投资，外界的解读主要集中在两个角度：一是国务院国资委清理央企主业的要求；二是保险（放心保）资金投资不动产政策动向。但很少有人去琢磨李明的打算。

　　对于整个悄然推进了四年的战略，李明称目前最大的问题不是客户、收费和盈利，而是如何找到一批又爱心的工作人员，“我希望明年说这事的时候能够有底气、信心更多一些。”