6月21日，经济学家余丰慧在其个人博客上发表文章表示，房地产泡沫必将破灭。

　　余丰慧认为，现在全国的房价收入比超过12，而租售比也超过了1:400，明显超过国际惯例，这两个指标足以证明我国房地产存在泡沫，这种泡沫最终必将破灭是预料之中的。

　　余丰慧表示，房地产泡沫之所以至今没有破灭，谢国忠、牛刀们之所以预测“失准”，一个重要原因是这几年的大投资特别是2008年金融危机时期的4万亿元大投资支撑住了房地产泡沫，大投资背后的货币大量投放、货币严重超发“保护”掩盖了房地产泡沫。余丰慧指出，如此“保护”掩盖下去最终是“保护”掩盖不了的，越保护越掩盖对经济危害性越大，经济金融风险越大。

　　此外，余丰慧强调，近几年，由于限购限贷政策影响商业银行笼子里的资金进入房地产受到了一定程度的限制。但是，房地产绕过金融笼子直接融资比重正在不断攀升，已成为房地产开发企业重要的资金来源之一。其所占比重由2004年的30%上升至2012年的40.5%，资金总额在8年间增长高达6.5倍。他指出，这与央行公布的社会融资总额趋势惊人的一致。2013年一季度社会融资规模为6.16万亿元，当季人民币贷款占同期社会融资规模仅为44.7%，其他融资占比高达55.3%，而其他社会融资大部分进入到了房地产领域。也就是说，仅仅从限贷笼子里来调控房地产融资规模的效用已经降低。

　　余丰慧补充说，房地产泡沫的另一大推手是土地价格直线攀升。目前，从国内看，大投资模式已经难以为继，继续推高房地产泡沫的货币基础正在坍塌。从国际上看，美联储量化宽松政策退出预期上升，国际热钱撤离新兴市场体国家风险正在涌动酝酿。这两天泰国股市、印度股市、菲利宾股市、印尼股市等都呈现出暴跌，金融风险一触即发。一旦蔓延到中国内地，楼市泡沫将率先出现破裂风险。

　　“总之，不继续强化房地产调控就绝不会遏制住高房价、高地价，最终将遭受房地产泡沫破灭的沉痛打击。这是无论如何都不能回避的问题。越沉默，积累的问题越大越尖锐，解决起来的难度越大越棘手，最终对我国经济金融的危害性越来越大。”余丰慧说。