本报记者 张涵 北京报道

　　投资10亿英镑、数十年规划，一家中国民营企业欲将东伦敦偏远港口转化为伦敦第三个金融中心的庞大投资计划于6月17日揭开其神秘面纱中的一角。

　　这将是中国地产企业在英最大投资之一。5月29日，总部基地（中国）控股集团在伦敦签下合同，将分为5期投资10亿英镑，开发东伦敦35英亩皇家阿尔伯特码头（Royal Albert Dock），并将其打造成320万平方英尺（约合29.76万平方米），由写字楼、住宅和店铺组成的商业区，主要吸引中国及亚洲金融机构进驻。

　　在17日英国驻京使馆官邸的发布会上，总部基地董事长许为平告诉本报，本次10亿英镑合同的完工时间为2036年，总共5期项目预计建成300多座连排独立办公楼。一期建筑将在2014年下半年开始，约2016年完工。一期预计建成80-100栋独立办公楼。

　　许为平在发布会表示，整个工程分为5期，10亿英镑投资中，自有资金占30%，30%-40%通过私募股权基金和银行融资，其余则通过预售和销售回款来筹措。预计该项目明年下半年动工。

　　根据公开消息显示，总部位于北京的总部基地致力于商业地产集群开发，旗下已有包括北京丰台总部基地项目等数个地产项目。此前英国《金融时报》发布报道指出该公司商业地产、酒店等若干项目闲置严重。但许为平在17日发布会上称公司财政状况良好。北京、东北、青岛总部基地项目已经盈利，去年年底总部基地集团净资产达到149亿人民币，并只有6个亿的银行贷款。

　　在自有资金投资方面，许为平坦言，上述提到149亿净资产并非现金形式，主要收益来源于北京地产项目，“其房产资产价值提升了5-6倍”，同时东北等地资产积累也很快。在问及自有资金投资现金具体操作手段时，许为平提到资产变现等手段，但并未作更多具体解释。

　　而在融资方面，许为平多次在发布会上表达出海外融资的益处，并称项目“必须海外融资”。“每一期开发投资都将有30%到40%的来自机构投资、PE、信托等股权融资”。许表示，尽管合同中的10亿英镑投资将不包括上市计划，未来公司会考虑在海外上市。

　　此后，许为平又向本报表示，目前融资为大体规划，也不妨碍向中资银行的海外机构进行融资合作。接近消息人士向本报表示，总部基地伦敦项目曾拒绝某国有大行的融资。

　　许为平对项目盈利前景颇为乐观，预估装修后总成本为2万元/平米，而售价可达到4万到5万，预计总部基地项目整体实现收益的周期为10到12年。

　　在园区招商设计上，许为平表示，希望伦敦项目借鉴国内项目。“总体商业规划中约70%希望出售给企业作为总部中心，30%希望用于租赁；大部分为中国和亚洲企业、小部分租赁给欧洲公司。”

　　许为平称目前已有56家企业有意向进驻伦敦总部基地，他告诉本报，作为打造亚洲金融中心，伦敦基地预计将以中方股份制银行机构进驻为主，并声称中投、交行、建行、国开行等已在伦敦设立办事处的机构也会在总部基地建立分代表处。在5月29日的签约仪式中，民生银行已签订了合作意向书，考虑购买基地物业。

　　伦敦总部基地中国首席代表刘桐渤表示，建成后一部分收入来自于物业运营及托管。许为平表示，伦敦政府给总部基地项目一定的所得税减免，但最后项目收益也将有一部分归伦敦政府。

　　(21世纪经济报道)