业内：利润考核指标提升 银行提高贷款定价

　　“国五条”细则颁布以来，房地产政策的调控成为多方关注的方向，此前，北京已经将二套房贷的首付从六成提升到了七成，而广州，二套房贷虽然在政策上没有出现太大的变化，但是首套房贷的利率却在悄然提高。连日来，记者调查走访了广州多家银行了解到，大部分的银行都将首套房贷利率上浮至基准，仅少数银行还能打8.5折；二套房贷方面虽然首付比例还和以往的六成一致，但却出现了个别银行提高了利率。

　　业内人士表示，目前来说银行提升了对盈利能力的考核，令银行不屑于做房贷业务，对于提高利率，除了此前有股份制银行开始调整经营模式收缩或暂停房贷外，更多的银行也选择了适当上浮房贷利率，他们将更多的贷款额度投向小微企业贷款、个人经营性贷款等方向。

　　文、表/记者李婧暄、周宇宁、李震

　　市场动态：难觅8.5折房贷

　　首套房贷：多上浮至基准利率

　　昨日，记者调查广州房贷市场上的情况发现，多数银行的首套房按揭商贷已经上浮至基准水平。相对而言，占有市场份额较大的四大行首套房贷利率较低，但也将其提高至9折以上，8.5折的房贷在市场上已成“凤毛麟角”。

　　在四大行方面，工行和农行最低可给出9.3折的优惠利率，而建行和中行则是在9折和基准之间。其他股份制银行，如光大、招行、兴业、邮储行等则上浮至基准利率。

　　值得注意的是，仍有少数银行打出了首套房8.5折的优惠利率。比如广发银行，根据客户的申请材料，优惠利率最低是8.5折；渤海银行也称可以给出8.5折的利率。

　　首套房依然是需要最少首付三成。不过，多家银行工作人员称目前额度充足，审批及放款都正常。“如果材料齐全，审批最快2~3天，放款时间也是2~3天。”光大银行越秀区一家支行工作人员称。

　　二套房贷：利率高于1.1倍

　　在二套房方面，多家银行均按首付六成，贷款利率上浮至基准10%的政策执行。如工、农、中、建四大行以及光大、兴业等股份制银行。

　　不过，也有银行二套房贷利率上浮到基准的20%。广发银行一位个贷部工作人员称，如果二套房贷额度比较小，需上浮至20%。而中信银行在某楼盘发出的宣传单上也显示二套房贷利率要上浮15%，相关工作人员表示，如果是特别优质的客户才能申请上浮10%的利率。

　　值得注意的是，平安银行和民生银行已经不做个人按揭房贷业务了。平安银行客服工作人员对记者表示：“目前我行所有的按揭抵押贷款都暂停了。”

　　民生银行天河区一家支行的工作人员称：“按揭房贷我们暂时做不了，因为没有额度。现在主要以经营性贷款为准。”

　　此外，汇瀚按揭高级业务经理莫静指出，在第二季度的第一个月贷款额度相对紧张的情况下，由于二套房的利率上浮1.1倍，利润要比首套高。银行都愿意将额度放在利润最大化的产品中。

　　调查

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　　中介：首套房贷客户或占八成

　　资深按揭中介郑大源向记者透露，其公司最近合作的两家银行工商银行和邮政储蓄银行的首套房贷利率都开始上调。

　　“工行以前是9折，现在上调至9.3折了，应该是从昨日开始上调。邮储行也取消了以前8.5折利率，变回基准利率了。”他说。

　　针对这个问题，保来理财的总经理助理卢小姐也称，这段时间各大银行首套房贷确实出现了调整。“这段时间（首套房贷）都紧了，原先下调15%的优惠，现在基本上都很少见了，大部分都是下调至5%~10%，有些甚至回到基准利率。而且现在处于5月中下旬，银行首套房贷的额度也比月初要紧张。”她说。

　　此外，郑大源透露，银行对做“纯抵押贷款业务”的利率也有所上浮，从以前的基准上浮5%，到现在的基准上浮10%。不过，截至目前，广州地区二套房贷利率并未见变化，仍是按照之前国家规定的上浮10%来房贷。

　　郑大源分析称，利率上浮应该跟国家调控有关，现在做首套房贷的需求量还是很大，但是银行的放款额度不足，因此纷纷上调利率。“我们做首套房贷的客户比例远远高于做二套房贷业务，一套房贷的客户或占了七八成。”

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　　额度紧

　　银行不再通过利率优惠抢市场

　　汇瀚按揭高级业务经理莫静也表示，粗略估算其公司客户中至少有八九成是做首套房贷款的。“近期四大行的首套房贷利率已经基本趋于一致，（银行）已经没有必要通过利率优惠去抢（首套房贷）市场了。”她说。

　　她指出，利率浮动对于购房者来说并不是大问题，相对于现在楼价升值的幅度，还有一些税收政策的变化，其实，利率调整对于市民来说影响微不足道。“首套房贷利率浮动都差不多，当然，能省一分钱是一分钱，但有时对于购房者来说，放款时间也很重要，有些银行虽然利率低，但是审批时间太长，客户被套住了，就会带来很多不确定性的因素，一些业主反价甚至毁约等等。”她说。

　　业内

　　存贷比压力大 银行信贷投向高利润领域

　　个人经营性贷款发放是房贷发放的两倍以上

　　人民银行广州分行此前发布的《2013年第一季度广东金融运行情况》显示，今年一季度，受固定资产投资、企业生产经营需要和个人住房交易的带动，中长期贷款增速逐步走高，季末余额同比增长8.2%，比上月末、上年末分别加快0.3个和1.3个百分点，比年初增加1492亿元，同比多增659亿元；其中个人中长期住房贷款增加479亿元，同比多增396亿元。

　　与此同时，银行迫于存贷比压力，提高了贷款定价，将更为优质的贷款投向获利更高的小微贷等方面，导致银行信贷额度趋紧。

　　广州某股份制银行一支行副行长张先生表示，目前来说个人经营性贷款上浮20%~30%，可以说银行从中获取的利润比房贷高，因此银行一般会更倾向做回报率高一些的贷款，因此近期，个人经营性贷款的发放基本上是房贷发放的两倍以上。

　　“其实也不是额度紧的问题，其实是银行对利润的考核严格了，现在才到年中。如果额度就紧了那还得了。”另一家城商行的贷款业务员洪经理表示，“今年的形势和之前不同，此前2009年的时候当时大家抢着做业务，银行放贷放到额度都没了，但今年是银行对利润的考核高了，由于有的银行现在已经不想做利润不高的房贷了，但是迫于政策规定，只好将房贷业务的利润调高一些。”

　　洪经理表示，相比之下，虽然银行不热衷于房贷业务，但是客户经理为了个人的考核，还是乐意做的。此外，房贷项目还跟客户的从贷款数目、是否优质客户、是否有购买理财产品等标准来衡量。