徐健

　　世邦魏理仕（CBRE）最新的研究报告显示，目前全球在建购物中心面积达3200万平方米，同比增长15%，达历史最高水平。购物中心开发主要集中在新兴市场，中国在建购物中心面积以1680万平方米占全球的一半以上。

　　其中，中国七个城市位列全球十大最活跃购物中心开发市场，其中成都约290万平方米，天津约210万平方米，紧随其后的沈阳、重庆、武汉、广州和杭州，这些城市都将在未来三年交付达100万平方米以上的购物中心。

　　世邦魏理仕亚洲区商业服务部执行董事史柏松先生表示：“由于中国商业和整体经济有着强大的发展动力，因此大多数在建项目开发集中在这里。我们期待未来两到三年，在商业房地产市场，消费者市场的表现能进一步为增长提供动力，但增长速度要更加合理。我们认为，消费者和零售商将更加看重质量，而非数量。在我们参与的多项新开发项目中，开发商越来越注重建立一个优质的商业环境。”

　　与此同时，因住宅市场受到持续调控，多个二三线城市2013年春季房展会中，商业地产项目均出现了“井喷”。RET睿意德高级董事王玉珂指出：“在住宅市场的多重打压之下，二三线城市投资需求渠道紧缺，让这几年集中涌入商业地产的资本进入了赶考期。”

　　4月中旬起，众多二三线城市迎来了“国五条”之后首次房展。在青岛、苏州、昆明等地，商业地产扎堆展示成为这些城市春季房展的亮点。

　　在青岛春季房展上，多数当地市区商业项目均在房展会亮相，即便在部分参展综合项目中也包含可售的公寓和写字楼等产品；苏州春季房展则单独就商业地产领域推出了专门展区。据初步统计，参展的商业地产项目占据整体项目达三四成，其中不仅有已销售楼盘，还有纯新的商业项目楼盘入市展示；而在昆明房展会上也不乏纯商业项目的身影，商业物业的体量小则十多万平方米，体量大的则在几十万平方米，甚至上百万平方米。

　　有业内人士提醒，这并不是一个好现象。出售型商用物业供应“井喷”的背后，可能潜藏着市场竞争压力过大，以及开发商资金链的隐忧。王玉珂亦坦言，众多房企增加销售型商业供应的事实不容忽视。

　　历经最近几年的投资，目前，二三线城市销售型的商业物业已大幅增多。此前投资在商业地产的资金渴求“开花结果”。刚刚高调宣布在2013年加码商业地产的龙湖地产就是一例。其年报显示，2012年，其全年的销售额就有超三分之一来自于商业地产领域。

　　据RET睿意德郑州公司不完全统计，在郑州高铁商圈3公里半径内，郑州高铁区商业物业存量及未来供应约500余万平方米，这其中，就包含大量的可售的写字楼和商业物业。诸多全国品牌或地方龙头开发商在此布局了二十余个项目。其中，郑东新区目前在售写字楼近30个，2013年将入市项目在10个左右。