近日关于会取消二套房贷款和提高二套房贷的首付和贷款利率的传闻甚多并且还有消息称民生银行和平安银行暂停房贷的消息银率网从两家银行了解情况这两家银行事实上并没有完全停止房贷业务

　　实际情况是银行根据自身业务重点投放在房贷业务上的信贷额度有所缩减

　　银率网对北京多家银行调查了解目前对二套房贷还是执行首付六成利率在基准贷款利率基础上浮%

　　缩减房贷额度

　　平安银行和民生银行把重心放到消费和经营贷款上而疏远传统的房贷业务更多是出于利润考虑虽然房贷属于低风险优质的基础性个贷产品但从给银行带来利润的角度上并不是最赚钱的

　　相比于消费贷款和中小企业经营贷款从贷款利率上会相差很多首套房贷基准贷款年利率是%而经营贷款一般的贷款利率为基准利率基础上浮%左右

　　从贷款使用周期来看住房贷款一般申请在年即使将提前还款考虑进去一般贷款使用时间也在年左右而经营贷款和消费贷款年限一般在年这使得银行的资金使用周期更短带来的利润也更大

　　在政策上近年来国家一方面加对房产的调控力度另一方面鼓励信贷向实体经济中小企业和三农投放这也使一些银行向此方向发力

　　银行贷款业务转向

　　随着银行利率市场化改革的推进行业间的竞争在加剧各家银行对自身的发展方向正处于转型和调整中银行的市场化程度也将越来越高目前不光在存贷款利率上会有差别未来在经营模式和方向上也会呈现差异

　　以民生银行为例近几年一直致力于中小企业贷款上并已经形成了自身的口碑和品牌效应也有自己的拳头产品例如商贷通产品所以在整体产品结构上重经营贷款轻个人房贷业务

　　年大部分银行放开首套购房折的利率优惠的时候民生对首套购房按基准利率执行这也就意味着放弃了房贷这块业务虽然也会做一些合作的房贷项目但整体的量已经很少

　　同样平安银行在去年同深发展银行完成合并重组之后也在对自身未来发展方向定位目前以产品来看也更多的偏向消费贷款和中小企业贷款例如平安银行的新一代系列产品

　　由此可见未来随着银行业市场化程度的提高银行的个性化差异将越来越明显不再一味的拼大而全而是拼服务水平定制化模式个性化产品以及渠道创新上特别是中小银行只有这样才会在竞争中发展壮大体现在每种业务上无论是产品利率差别扩大同一种产品在每个个体身上也会产生差异性具体到个人购房贷款上利率优惠的差别只会越来越不同