临近年末，今年各大银行房贷放款并没有像去年底那么“紧张”，无非就是审批时间各有长短。此外，年末要申请首套房贷八五折优惠已经很不容易，市面上基本上以九折居多，且一般都包含不少条件。

　　“去年这个时候，申请房贷已经很难了，有的大银行12月初干脆就不发放房贷了，我们当时只能找小银行办贷款。今年到现在，各大银行的贷款额度还都有。”21世纪不动产长宁东区经理李栋告诉记者，不过目前贷款的审批速度有所放慢，一般来说本来需要两周左右的时间，现在则需要三周到一个半月左右的时间。

　　此外，中华企业(600675,股吧)市场部经理戴正芳表示，近期来买房的客户中办首套房贷款的拿到的折扣一般都是九折，很少有八五折的。

　　李栋则告诉记者，目前银行对首套房贷八五折的要求的确很多。“有些银行对客户的资质、收入要求高，办贷款光凭收入证明不行，还要提供工资流水单。”不过，也有“折衷”的办法，21世纪不动产市场研究中心分析师罗寅申告诉记者，一些银行会告诉客户，现在可以申请八五折的首套房贷，但是不是马上就能拿到，而是现在申请，明年放款。

　　今年央行连续两次降息，两次降息利好将于2013年1月1日“兑现”，是否需要提前还贷也让房贷一族纠结不已。

　　专家认为，有三类人不适合提前还贷，一类是购房较早，采用纯公积金贷款或者获得七折优惠利率的人，第二类是使用等额本息还款法且已进入还款阶段中期的购房者，这类人前几年还的钱中绝大部分都是利息，本金所占还款金额的比例非常低，如果贷款初期提前还贷可以节省不少利息，但是如果到了中期以后再提前还贷就意义不大了。最后就是未来可能会有较大现金支出的客户，比如近期有生小孩、买车、装修等计划的话，是不是提前还贷就要审慎考虑了。