香港《大公报》8日刊文说，2012北京春季房地产展示交易会正在此间举行。楼市经过深度调控后，市场总体趋冷，但中心城区房价依然坚挺，远郊区楼盘优惠幅度明显，持币者观望多，签约量少。

发展商主攻小户型市场

与往年不同的是，参展楼盘中，有八成售价有所下降，以靠近地铁的60至80平方米两居室小户型为主，发展商并推出特价房、团购房、低价房等多种形式，希望以降价来换取交易量。

北京市房地产展示交易会组委会副秘书长郑向东表示，今年春展会是项目优惠幅度最大的一次，有总价低于66万元、最低折扣在9.2折的，还有每平米8300元的，可以说，已经降价的项目可以换来比较理想的成交量。据悉，展会每天的客流量接近4万人次，与去年秋季展的数量差不多。

新建普通住房跌势未止

然而，业内人士认为，此次房展的参观者多，交易量少的主要原因是，发展商楼盘放量谨慎，优惠幅度不大，大部分降价项目均位于远郊地区，而市区黄金地段的价格依然在4万至4.5万元之间，处于高位状态。

北京房地产业协会秘书长陈志接受大公报采访时表示，受到楼市深度调控的影响，房企销售业绩下滑，库存量逐渐增多，发展商面临巨大的资金压力，一定会以价换量，未来北京的房价料将继续回落。

他告诉记者，从去年初至今，北京新建普通住房均价一直延续跌势，单是去年全年就跌近千元。

弱势回暖不代表楼价回升

陈志表示，现时北京楼市交易量回暖与开发商主动降价有关。“最近很多项目都在加大降价力度。以价换量已成为开发商的共识。”然而，他认为，此种弱势回暖的状态并不代表楼价会因此回升。

他强调，目前发展商普遍面临库存和资金双重压力。上市房企年报显示，发展商的存货压力非常大。今年上半年是很多企业融资还贷高峰，企业资金紧张的局面并没有改善。他建议，在目前楼市政策难言松动的情况下，开发商只有顺应市场要求，主动调整楼价这一条出路。