第一重门：市场规则

　　有人说中国楼市到现在还停留在政策市的层面，此话不假。原因有三，第一中国真正的商品化楼市不是建立形成发展的，而是依赖政策启动的，并且缺乏培育市场基础与进行制度建设，即使有也是头疼医头脚疼医脚，无法从宏观上建立调节机制，也无法从微观上形成市场性淘汰机制，既然市场经济的一些基本规律在楼市起不了作用，很自然的，楼市无论繁荣还是寒冬都无一例外地不能以市场来对待。

　　什么是市场规则，一是优胜劣汰，二是市场订价，三是市场决定产品供应内涵与外延，四是由法律保障的商品性消费人群，换言之必须将保障人群进行法律界定并严格区隔，以保证市场体系的健全公正与公平。现在，为什么人们说楼市的冬天来了？因为开发商由暴利由整体卖方格局回归到完全买方格局并且暴利中的衍生基础即土地泡沫正在被抑制，更有可能的是伴随新农村的工业化与城镇化，城市土地泡沫有可能直接被挤兑，由此拉开了生生死死的序幕，市场规则以其利剑之势强势切入。政府如果在此时还进行严格意义上的救市，有可能让楼市盘桓在政策市与部分市场化之间裹足不前，最终受害的，第一是消费者，即无房户，第二是国家，相当数量的不良资产与银行风险基于目前的金融机制转嫁予国家，总体来说，也就是普通纳税人受害，再一个才会是正处于工业化与城市功能补给完善之时的地方发展，地方政府信用也将大大受损。

　　所以，从市场规则这重门来看，复杂的问题简单化处理，即通过冬天来淘汰该淘汰的，保留下来的火种足以形成燎原之势。因为后续补充进来的消费，其消费力支持不了暴涨环境，其消费特点以理性紧张为特色，其消费半径远远小于现在城市间的投机性置业与收入较高的食利一族到处进行囤积性投资；因为社会保障法制化制度化将疏散部分消费力与消费人群；因为新农村与工业化城市化发展到一定阶段后经济对于房地产的依赖程度将大大减弱。

　　第二重门：供应链的规范

　　为什么不是指开发商的规范，因为供应链还包括特殊土地制度下的土地一级市场供应，还包括做为市场减项的保障住房建设与居住补贴制度导致的非市场供应，更进一步甚至包括了围绕开发路线发生了各式成本供应商与行业标准实施与行业监督实体。

　　首先是开发商的规范，包括进出机制，自动淘汰机制，继发责任与既存责任清理与追究机制，只有将开发源头拉平竞争起点，上述机制才会真正发挥作用。

　　其次是一级市场的规范，重要的是市场性的土地评估制度，非垄断的地价竞争与土地供应制度，严格区分功能用途的土地分级制度以及地方政府行政介入与监督制度，从而形成透明公正公平的土地出让环境。同时做为基础性配套重要一环，产权明晰是一级市场规范化的前提，必须破除二元制与行政责任制式的供应，启动农村宅基地产权交易，让农村人跟上工业化与城镇化的步伐。

　　第三是与开发商穿一条裤子的中间供应商，他们的利润与操作空间系被转嫁于消费者的成本内容，所以也应该建立市场化的进出机制，如中介公司，如服务门类与服务从业人员的规范，如材料市场，只有将这些寄生的供应商利润社会化，市场化，相应地降低开发商出让产品的成本上扬刚性，房产品才能在价格不变甚至下调的条件下利润保持不变或上涨。

　　最后一环是行业标准实施与行业监督实体，应该保证标准的可持续性与相对弹性，主要强化行业监督机制与制度建设，健全公开透明办事机制以提高效率，在房地产领域时间确实就是金钱，如果你觉得时间不是金钱只能证明房地产还在暴利与空手套白狼的路上行走。

　　第三重门：消费文化的建立

　　中国人生来就有上有政策下有对策的传统，所以必须花心思做足消费文化建设的文章，目前中国社会尚没有消费文化，至少在房地产消费领域是没有的，急须建立。

　　什么是消费文化，脚冷了，千篇一律穿鞋，这不是文化，是机能，但如果配上不同的鞋子不同的与鞋子配套的袜子甚至更多饰物，则说明消费层次出来了，消费引导是基于市场供应的，消费力也产生了差异，这个时候，消费文化就差不多在建立，剩余的问题是通过社会的，道德的，行政的甚至强制的规范来将消费文化进行符合社会普遍要求的延展，形成特定环境下的消费观念。

　　真正建立了房地产合理合适的消费文化，则可有效避免：完全开发商说了算，或完全政府说了算，或繁荣之下的房奴增生无房户叫苦连天而崩盘之前则互相残杀，也就不存在全民开发全民消费，更不存在三级市场同时投机的畸形现象。