广告

房贷转LPR倒计时,银行喊你赶紧转!

2020-08-02 16:21193967

要不要转?什么时候转?该选哪一种?

来源:小明行长

2020年已经过半。不知道大家是否还记得年初央行在官方发出的公告:存量房贷利率需要转化为LPR,最迟于2020年8月31日之前完成。目前只剩下一个月出头的时间。还有很多粉丝发私信问小明到底要不要转?什么时候转?该选哪一种等等。下面小明就汇总成6大要点,让你一看就懂!


1、必选题


简单说,你要和银行重新签贷款合同,选择新的房贷利率方式。

二选一,必须选,不能不选,选了不能反悔,不能重选,选了之后伴随你到贷款还清。


2、什么时候转


2020年3月1日至2020年8月31日


3、选择之一:固定利率


依照4.9%基准利率,你手上的房贷,可能是七折、九折、上浮10%、上浮20%等折扣利率,那么你现在对应的利率就是:七折3.43%利率、九折4.41利率、上浮10%为5.39利率,上浮20%为5.88%利率。
如果你选择了固定利率,那么以后保持你现在的利率,此生无悔,不再改变。


4、选择之二:LPR浮动利率


首先你要知道,这次改革参照的LPR是2019年12月的4.8%,你就别问LPR是啥了,你就记住这个数字就行了,4.8


(1)假如你原来的房贷利率上浮1.1倍,也就是5.39%。5.39比4.8要高,5.39-4.8=0.59。这个0.59就是你今后的房贷固定加点数,永远伴随着你。


你以后的房贷利率就是:LPR+0.59。今年的LPR是4.8,你今年利率就是4.8+0.59=5.39。


2021年的1月1日,会根据2020年的12月的LPR报价来调整你的贷款利率。比如2021年LPR调整成了4.5%,那么你的利率就是4.5+0.59=5.09。


(2)假如你原来的房贷利率是打九折的,也就是4.41%。4.41比4.8要低,4.41-4.8等于负的0.39,这个负的0.39就是你今后的房贷固定减点数,永远伴随着你。


你今后的房贷利率就是:LPR-0.39。今年的LPR是4.8,你今年的利率就是4.8-0.39=4.41。


2021年的1月1日,会根据2020年12月的LPL报价,来调整你的房贷利率。

比如2021年LPR调整成4.5%,那么你的利率就是4.5-0.39=4.11。


5、强烈建议换成LPR!


国家的意图就是通过LPR推动利率市场化,你应该懂的!不要再问小明要不要转了!

用业内人士的一句话来形容:上面就是为降利率才出现这次改革。


6、公积金贷款与本次转换事件没关系。


你应该如何选择?
       1、如果你现在的房贷利率是打折的,比如7.5折、8折等,并且想长期持有房产,可以选择固定值,因为你的利率已经占了便宜,没必要去承担LPR的波动风险。
       2、如果你的利率是1.x倍,且后面打算换房,那么你可以换成LPR+X的浮动,享受一下LPR下降的利好。
      3、如果你的利率是1.x倍,且想长持,那么也可以换成LPR。
      4、如果你是房产投资者,应该立马换LPR,因为房子增值后我们都会转按揭或重新抵押,每一套房子的持有时间基本在5年内,立马转换,先享受一下LPR降低的红利。
       5、如果你是年轻人,比较喜好风险,成长性比较好,可以换LPR模式,享受LPR短期下降的好处,经过几年后进入上升通道之前你可以置换房产或者提前还贷来处理。
       6、如果你是年龄比较长的,不太喜欢风险,收入稳定的贷款人,利率比较低,有折扣的,不换LPR模式也可以,毕竟现在LPR下调的幅度有限,如果到了经济通胀的周期,LPR上调的幅度你就没有办法控制了。



4
标签:房贷 银行 
发表评论
同步到贸金圈表情
最新评论

最新研习课程

相关新闻

56家银行暂停首套房贷 银行人士透露3大真相

2017-12-19 13:27
8419

收缩房贷银行转向供应链融资

2008-09-19 22:35
305

平安银行信用卡中心总裁俞如忠:以科技促业务,以场景得客户,构筑信用卡行业发展新生态

2021-01-21 09:25
736

贵州银行深耕煤炭供应链金融

2021-01-19 22:44
9735

平顶山银行首单供应链融资业务成功落地

2021-01-19 22:43
9096

2021年银行业整体经营状况会有所好转

2021-01-19 09:12
36669
7日热点新闻
热点栏目
贸金说图
专家投稿
贸金招聘
贸金微博
贸金书店

福费廷二级市场

贸金投融 (投融资信息平台)

活动

研习社

消息

我的

贸金书城

贸金公众号

贸金APP