个人房贷再降10% 95后将成最幸福购房者

2018-03-12 15:07 6189

本月9日,央行公布了《2018年2月金融统计数据报告》,数据显示,2018年1-2月贷款新增3.74万亿,同比多增5400亿;短期开发贷同比上升517.56%,新增2637亿,同比多增2110亿;长期住房贷款在2017年增幅减小,但仍在增长,2018年1-2月却出现下降,同比降9.58%,少发了967亿,所以银行缺钱是不成立的,个人房贷紧缩是结果而不是原因。

本月9日,央行公布了《2018年2月金融统计数据报告》,数据显示,2018年1-2月贷款新增3.74万亿,同比多增5400亿;短期开发贷同比上升517.56%,新增2637亿,同比多增2110亿;长期住房贷款在2017年增幅减小,但仍在增长,2018年1-2月却出现下降,同比降9.58%,少发了967亿,所以银行缺钱是不成立的,个人房贷紧缩是结果而不是原因。

上月有朋友传出,开发商获得开发贷的难度提高了,多家银行已经开始“叫停”开发贷。那为什么住户部门短期贷还会新增2637亿呢?主要原因就是保障性住房贷款增量,随着安居工程、棚改工程、廉租房、公租房等工程的大量上马,对于贷款的需求增加不少,优先保证保障性住房贷款也是目前银行业的要求之一。当目前正在建设的保障性住房在3-5年后竣工并投入使用后,对于房地产市场的低端刚需住房会产生较大冲击,到时开始进入市场的95后刚需购房者或将成为近20年来最幸福的购房者。


对于个人房贷紧缩“政策”,这并不是直接的政策性要求,而是多种因素下造成的结果。包括银行业去杠杆,对“信用贷”的严查等等迫使银行调整资产负债匹配,从而造成了对个人房贷业务的影响。毕竟个人房贷业务对于银行是极为安全的,根据央行公布的数据,个人房贷业务的不良率只有0.3%,对银行来说如此安全的业务是不会轻言“紧缩”的。

对于房贷利率的问题,由于我国经济逐渐转型,即将退出长期低利率的状态。不良率以及市场需求都处于极佳状态的个人房贷业务必然会成为银行业追求利率的一大增长点,所以在央行划定范围内调高利率可以说是利率市场化之下的必然结果。预计在2018年,央行会进一步明确要求差异化利率,或出台差异化住房信贷政策,对房贷利率执行差别化定位,以对应不同的购房者。目前各大银行首套房与二套房房贷利率差别普遍在0.5%,使得炒房客的银行房贷成本与真正购房者的银行房贷成本差距小小,这种情况是必然要改变的。


2
标签: 购房者 房贷 个人 
发表评论
同步到贸金圈表情
最新评论

线上课程推荐

火热 45节精品课,全景解读供应链金融科技风控与数据风控的深度剖析

  • 精品
  • 上架时间:2020.08.29 17:33
  • 共 45 课时

火热 融资租赁42节精品课,获客、风控、资金从入门到精通

  • 精品
  • 上架时间:2020.10.11 10:35
  • 共 42 课时
相关新闻

广东银保监局:警惕“贷款中介”诱导购房者违规套取贷款

2021-03-18 21:06
44177

河北多地房贷连续上调 购房者买房成本增加

2018-05-14 16:23
6958

深圳首套房贷利率普遍上浮10%!专家建议拟购房者“以租代购”

2018-05-14 15:56
6190

房贷利率全线上浮 购房者月供多交近千元

2018-03-28 17:18
6423

新年房贷未现“井喷” 长沙购房者2018年或仍将“等贷”

2018-02-09 17:17
12646
7日热点新闻
热点栏目
贸金说图
专家投稿
贸金招聘
贸金微博
贸金书店

福费廷二级市场

贸金投融 (投融资信息平台)

活动

研习社

消息

我的

贸金书城

贸金公众号

贸金APP