楼市调控效果显著!2017年深圳房贷增速大幅下降!

2018-01-22 17:28 5892

​南都讯 记者黄玉凤 日前,南都记者从中国人民银行深圳市中心支行处获悉,2017年深圳人民币新增贷款5881.32亿元,同比少增1060.39亿元。南都记者梳理发现,2017年,深圳住房按揭贷款(下称房贷)房贷增速放缓。在众多贷款类型当中,以房贷为主的居民中长期贷款同比少增的金额最大,同比少增1502.93亿元。

南都讯 记者黄玉凤 日前,南都记者从中国人民银行深圳市中心支行处获悉,2017年深圳人民币新增贷款5881.32亿元,同比少增1060.39亿元。南都记者梳理发现,2017年,深圳住房按揭贷款(下称房贷)房贷增速放缓。在众多贷款类型当中,以房贷为主的居民中长期贷款同比少增的金额最大,同比少增1502.93亿元。业内人士分析,去年,商品房销售量创新低,房贷也相对应减少。2018年,住房销售量有可能升温,房贷也会“水涨全高”。 
多管齐下调控楼市 房贷增速大幅下降 
数据显示,2017年深圳人民币贷款新增5881.32亿元,同比少增1060.39亿元。而2016年,深圳市人民币贷款新增6941.71亿元,同比多增2573.50亿元。与去年的战绩形成强烈反差主要原因是,2017年,以房贷为主的居民中长期贷款增长放慢。2017年,居民短期贷款增加364.53亿元,同比少增178.76亿元;中长期贷款增加2147.75亿元;同比少增1502.93亿元。 
深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉在接受南都记者采访时解释称,去年,央行对房贷规模的规模和占比控制得非常严,商业银行的新增房贷不得超过新增贷款的30%;其次是居民买房普遍需要加杠杆,即(向银行)贷款,去年深圳商品房的销售量少了,房贷自然会减少。 
去年银行的房贷额度普遍紧张。去年10月份的时候,南都记者从多家银行的个贷经理处了解到,进入了去年的下半年,不少银行的房贷额度已经相当紧张了,堆积着一大批排队等待放贷的用户。到了12月中旬的时候,南都记者发现,申请房贷的用户需要等待两三个月,部分银行优先给愿意接受高利率的用户房贷,甚至有个别银行的房贷利率上浮了30%。 
从今年年初的9折,到5月初的9 .5折,8月中旬的基准利率,9月末的最少上浮5%-10%,再到11月中旬的个别银行停贷、个别银行上浮15%-20%,2017年,深圳首套房贷利率经历了5重的波动。这意味着,越往后购房,成本越高。南都记者从深圳市规土委处获悉,去年深圳共售出25820套一手住宅,为八年来最低水平。 
值得一提的是,去年消费金融异军突起,消费贷也异常红火,全国消费贷同比增长3.5倍。然而,在深圳,以消费贷为主的居民短期贷款却同比少增。为何形成如此反差?在调控楼市的过程中,深圳的监管层不仅“勒紧”房贷,也对曾被视为“曲线”购房捷径的消费贷进行了一轮严厉的“绞杀”。去年9月下旬,中国人民银行深圳市中心支行明确要求,辖区的商业银行加强个人消费贷款管理,防范信贷资金违规进入房地产市场。 
实体企业贷款同比微增 
南都记者统计发现,与居民贷款不同的是,实体企业贷款的增速有所上升。去年,深圳非金融企业及机关团体(以实体企业为主)贷款增加3312.79亿元,其中,短期贷款新增1614.09亿元,同比多增809亿元;中长期贷款增加2117.98亿元,同比多增570.31亿元 
除此之外,南都记者了解到,银行“勒紧”房贷、消费贷,在一定程度上,促使对公贷款的额度变宽松了。加之,多重政策的影响,银行加大了对小微企业的支持。 
“从今年来看,我们银行对公贷款的额度经历了从紧张到宽松的历程。年初,我们银行对公贷款的额度非常紧张,要不是大型国企、大公司,我们基本不放贷。但是到了五六月份,额度稍微宽松了一点,现在9月份了,额度比较宽松了。”深圳一股份制银行的对公业务客户经理向南都记者透露。 
另外,在金融回归本源,服务实体经济的前提下,多层政策要求金融机构扶持小微企业发展。这对小微企业而言,无疑是一大利好。一国有银行深圳分行的一位对公业务经理告诉南都记者,“去年,分行加大对中小微企业的营销,鼓励对公客户经理多寻找合适的中小微企业,多把精力放在这些企业上。” 
观察:2018年房市或升温,房贷有所增长 
谈及2018年的房贷情况,李宇嘉持乐观的态度。他认为,2017年以及2016年连续两年,深圳商品房的销售量环比同比均是下降。到了2018年,商品房销量持平的可能性比较大,甚至可能会出现增长。因为2018年,受房价控制的项目会可能会上市,商品房销售规模有所增加。到时候,水涨船高,房屋按揭贷款也会有所增长。

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