《号外财经》讯

以基金撬动仓储物流大规模设施投资，苏宁云商再次抛出大手笔投资消息，与深创投拟共同设立300亿元的产业投资基金，建设中国最大的零售业物流物流网络。

11月13日晚间，苏宁云商发布公告称，该公司全资子公司江苏苏宁物流有限公司（以下 简称“江苏苏宁物流”）与深创投不动产基金管理（深圳）有限公司（以下简称 “深创投不动产”）拟联合发起设立物流地产基金。基金目标总规模人民币 300 亿元，其中第一期基金规模50亿元，同时通过在具体项目层面匹配相应的融资安排，实现管理仓储规模达到 1,200-1,500 万平米。

本次设立基金是苏宁云商参考行业标杆企业运营模式，以“开发—运营—基金运作”的良性资产运营模式，有效盘活存量资产，加速资金循环，实现轻资产、高周转运营，最终推动公司物流仓储规模的快速扩张，充分挖掘公司高标准仓储物流设施的价值，并加速物流仓储资源的获取，建立中国零售行业最大的物流基础设施网和服务网。

合作方拟设立苏宁深创投基金管理（南京）有限公司作为管理人，首先设立“苏宁深创投仓储物流设施一期基金”（暂定名，最终以备案为准，简称“首期基金”），首期基金目标募集资金规模合计50 亿元。主要用于收购苏宁建 成的成熟仓储设施、市场化收购及投资开发符合条件的高标准仓储物流设施。

在首期基金的基础上，根据投资项目情况设立 后续物流地产基金，用于投资公司拟建、在建及已建成高标准仓储物流设施，并 寻求并购其他市场主体拟建、在建及已建成的高标准仓储物流设施。

出资结构。首期基金由江苏苏宁物流或苏宁云商集团股份有限公司下属 控股子公司认缴 51%；由深创投不动产以管理的资金或深圳市创新投资集团有限公司以自有或管理的资金认缴 49%。所有首期基金份额持有人均以人民币现金出资。

存续期限为 3+2+1+1 年。前 3 年为投资期，后 2 年为退出 期，到期后基金管理人可按项目进展情况续期两次，每次续期 1 年。

在退出机制上，基金管理人应秉承严谨、谨慎的态度密切关注基金投资项目的退出机会，并应适当、合理的依照法律法规和基金合同等相关协议的约定完成 投资退出，退出渠道包括通过 REITs 上市、转让项目公司股权、资产证券化等方式。

物流能力是智慧零售的核心竞争力。苏宁云商表示，始终注重物流能力的建设，经过多年的积累已经拥有仓储建设及运营、干线运输、物流配送等全产业价值链物流服务能力，伴随公 司零售业务规模的持续增长，覆盖用户对物流服务时效要求日益增强，以及公司 物流能力对外开放进程不断深化，公司必须加快物流仓储资源的取得速度。