消息人士表示,由于全球市场环境十分低迷,摩根斯坦利在2008年下调了融资规模目标,但是,此次的新基金融资活动有望在近期内完成。一位具有第一手资料的消息人士表示,在此次的融资过程中,摩根斯坦利已经获得了中投公司总额为8亿美元的注资承诺,而这对于整个融资活动的完成都起到了十分重要的作用。中投公司目前持有约2000亿美元的投资基金,并且是摩根斯坦利股东之一。目前,摩根斯坦利新闻发言人拒绝就此事发表评论,而中投公司的负责人也尚未就此事作出回应。

　　据悉,这只摩根斯坦利新发行的房产基金全称为The Morgan Stanley Real Estate Fund VII Global,自2008年初以来,该基金就已经开始向机构投资者寻求融资。而事实上,最近一段时间以来,华尔街银行就已经进行了数次国际房产投资基金的募集活动。另据路透社本周一报道,美国私募业巨头凯雷集团已经开始进行第二只亚洲房地产基金的募资活动,该基金总规模为10亿美元,主要用于中国及日本等关键市场的投资。

　　私募基金公司Asia Alternatives的负责人王乐怡（Laure Wang）表示:“我认为,这些新成立的房地产基金将关注那些大幅贬值资产的投资机会。并且他们认为,也许能够从那些深陷财务困境及流动性危机的开发商那里获得进一步的折扣。”

　　随着全球性金融危机的不断深入,世界各地的房地产市场都出现了大幅缩水的情况。为了保持自身的流动性,银行业对于房地产开发商的信贷额度不断紧缩,这使得日本、中国、印度、澳大利亚及其他地区的房地产开发商面临降价售房的困境。而一旦这些开发商在未来一段时间内仍然无法有效融资,势必将造成房地产价格的进一步缩水。摩根斯坦利旗下Alternative Investment Partners部门的房地产业务首席运营官保罗-弗斯佩（Paul Vosper）在今年三月初曾向路透社表示,未来两年内,全球房地产市场的缩水将为拥有雄厚资本的投资基金提供高收益率。

　　另一方面,随着对冲基金等投资方因资金困境不断撤出市场,摩根斯坦利在房地产市场所面临的竞争也将有所减弱,从而有利于获得更为低廉的收购价格。消息人士上月向路透社表示,在对包括摩根斯坦利及黑石集团等金融机构的投资宣告失败后,中投公司已经将投资重心转向了自然资源、固定收益资产及房地产等领域。一位消息人士称:“中投公司是最早向摩根斯坦利表明入股其新房地产投资基金意向的机构之一。”而在经过了过去几年的迅速扩张之后,摩根斯坦利在亚洲房地产市场所面临的竞争也不断加剧。